早報(bào)訊 未定價(jià)，先售卡。北京搜房網(wǎng)日前因賣(mài)白金卡涉嫌違規(guī)的行為，遭到多家媒體的集體曝光。
據(jù)央視報(bào)道，北京部分樓盤(pán)在尚未取得預(yù)售證的情況下，通過(guò)與第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦理白金卡，宣稱只要交付1萬(wàn)-10萬(wàn)元不等的費(fèi)用辦卡，就可以獲得高達(dá)幾十萬(wàn)元的優(yōu)惠抵扣。
根據(jù)北京某位參與合作辦卡項(xiàng)目的售樓人員介紹，目前辦卡需1萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)之后憑卡可以抵扣10萬(wàn)元，折扣幅度相當(dāng)于總價(jià)打9.4折。而且工作人員還表示，該卡是限時(shí)優(yōu)惠的，只有特定的時(shí)段才可以辦理，至于開(kāi)盤(pán)日期和定價(jià)，該工作人員預(yù)計(jì)到6月中旬才開(kāi)盤(pán)，單價(jià)在1.9萬(wàn)元左右。
但據(jù)央視報(bào)道，該項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)是兩個(gè)月之后，房?jī)r(jià)也未定，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，和實(shí)際信息有一定距離。
除了通過(guò)限時(shí)和優(yōu)惠幅度來(lái)招攬客戶，還有一些項(xiàng)目則人為制造銷售緊張的局面，來(lái)吸引購(gòu)房者辦卡。
央視報(bào)道之后，新京報(bào)刊發(fā)的一則報(bào)道直指央視報(bào)道中提及的第三方機(jī)構(gòu)就是北京搜房網(wǎng)。
該報(bào)道稱，參與辦卡的項(xiàng)目，大多是那些并未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)。
有一些辦卡的開(kāi)發(fā)商坦言，企業(yè)本身不存在收錢(qián)辦卡的行為，錢(qián)由搜房網(wǎng)收取，團(tuán)購(gòu)達(dá)到一定人數(shù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定房款優(yōu)惠。
新京報(bào)的報(bào)道稱，由于住建部明文規(guī)定，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，不得以任何形式收取費(fèi)用，因此搜房網(wǎng)的此種做法涉嫌違規(guī)。
某位搜房網(wǎng)的工作人員坦言，通過(guò)第三方收費(fèi)的做法在業(yè)內(nèi)十分普遍，打的就是政策的擦邊球。
對(duì)此，新京報(bào)援引北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志的話稱，目前的違規(guī)情況認(rèn)定，應(yīng)界定誰(shuí)是行為主體。按照北京市的相關(guān)規(guī)定，未領(lǐng)取預(yù)售證項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得通過(guò)發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金�！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》也規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
前述做法是否涉嫌違規(guī)，從相關(guān)規(guī)定的條例中還很難界定。但是這種未取得預(yù)售證就開(kāi)始辦理收費(fèi)的白金卡的做法，背后黑幕眾多。
據(jù)某位開(kāi)發(fā)商介紹，辦卡后，客戶的資料就成為一個(gè)固有的資源，網(wǎng)站通過(guò)兜售這種客戶資源，根據(jù)實(shí)際的成交量進(jìn)行提成。搜房網(wǎng)就如同一個(gè)“無(wú)門(mén)店”的中介，利潤(rùn)則是開(kāi)發(fā)商給的“傭金”。
前述開(kāi)發(fā)商表示，這種盈利模式本身屬于企業(yè)的商業(yè)行為，但關(guān)鍵是在價(jià)格信息不公開(kāi)的情況下，搜房網(wǎng)提供的客戶量，成為開(kāi)發(fā)商最后定價(jià)的主要依據(jù)，“換句話說(shuō)，購(gòu)房者通過(guò)辦卡交付的金額越高、越多，開(kāi)發(fā)商定價(jià)就會(huì)越高。”
另有業(yè)內(nèi)人士介紹，搜房的說(shuō)法是團(tuán)購(gòu)，但團(tuán)購(gòu)應(yīng)該是團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站和商家先談好價(jià)格，再公布最優(yōu)惠的價(jià)格，從而吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)；而搜房網(wǎng)卻是對(duì)一個(gè)價(jià)格都沒(méi)有確定的商品，以團(tuán)購(gòu)的名義招攬買(mǎi)家，這種做法只能說(shuō)是打著團(tuán)購(gòu)的旗號(hào)，為資金謀取精準(zhǔn)的客戶資源，以賺取利潤(rùn)。
周小其