山林中的在建別墅。 圖/村民提供
近日，懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊村民向本報(bào)反映，北京雅室綠典裝飾有限公司（簡(jiǎn)稱雅室綠典公司）以建設(shè)新農(nóng)村的名義騙他們交出林地，300余畝樹(shù)林被砍伐，拔地而起的是一座座別墅和四合院。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，百余套別墅隱藏在山林中。昨天，記者就此事咨詢市國(guó)土局。經(jīng)國(guó)土局電腦系統(tǒng)查詢，沒(méi)有該公司的申報(bào)及征地資料。
別墅區(qū)藏身半山腰
7月22日，記者驅(qū)車前往懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊，在村口看到“雅園”標(biāo)示的廣告牌，順著牌子指示的方向，從一條小道開(kāi)往半山腰。繼續(xù)行駛了 150米左右，前面出現(xiàn)了一個(gè)鐵柵欄門(mén)，一名男子站在門(mén)口攔住記者的車。“干什么的？”男子問(wèn)道。“手機(jī)上接到廣告信息，我們是來(lái)看房的。”說(shuō)明來(lái)意后，男子依然不讓進(jìn)入，并稱所有的房子都已經(jīng)售出。記者將村民提供的手機(jī)短信廣告拿給他看，并按照號(hào)碼撥通了廣告中的電話。在和電話中的一名自稱姓王的男子通話后，看門(mén)男子才肯放行。
沿著2米寬的山路前行不久，一片高檔社區(qū)出現(xiàn)。數(shù)十套別墅坐落在道路兩旁，有木頭外觀的聯(lián)排二層別墅，還有中式四合院。七八名男子上前攔車詢問(wèn)，記者講明來(lái)意后才被放行。
無(wú)產(chǎn)權(quán)別墅賣(mài)200萬(wàn)
“只有這一間了，所有的房子都已經(jīng)賣(mài)出去了。”在通過(guò)層層關(guān)卡后，站在路邊的王姓男子表示，這間別墅也已經(jīng)被預(yù)訂，預(yù)訂者第二天來(lái)交錢(qián)。如果能夠當(dāng)場(chǎng)交錢(qián)，便可以從那名預(yù)訂者手中搶走這套房。記者指著一片正在建筑的別墅問(wèn)，“這些在建的房子也都賣(mài)出去了？”男子做出了肯定回答。
隨后，記者進(jìn)入該別墅看到，里面有三個(gè)隔斷，是毛坯房，二層，建筑面積150多平米。“這套房子56萬(wàn)，我們這里可以提供裝修隊(duì)，裝修費(fèi)用在8 萬(wàn)元左右。”該男子稱，房子的使用權(quán)是50年。記者詢問(wèn)，是否可以保證這50年沒(méi)有任何變故？“這個(gè)我們不能保證，購(gòu)買(mǎi)這兒的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)可以簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，如果50年內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該有些補(bǔ)償給你。”該男子說(shuō)，這里的房子價(jià)格從40多萬(wàn)到200多萬(wàn)不等，只能全款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)法辦理按揭業(yè)務(wù)。房子沒(méi)有集中供暖，不能提供“五證兩書(shū)”。
在別墅群的中間，記者發(fā)現(xiàn)了一片果園，“這是給業(yè)主們免費(fèi)提供采摘的果樹(shù)嗎？”男子回答稱，“這是收費(fèi)的，有償服務(wù)。”“別墅區(qū)山下的魚(yú)塘是不是你們開(kāi)發(fā)的？”該男子說(shuō)：“是別墅區(qū)的配套設(shè)施，業(yè)主在那兒釣魚(yú)也需要交費(fèi)。”
隨后，記者順著山坡的另一側(cè)進(jìn)入了秦家東莊。開(kāi)始出現(xiàn)的七八名男子再次出現(xiàn)，目送記者的車開(kāi)遠(yuǎn)。村里的一名老人告訴記者，這些別墅已經(jīng)蓋了一年多，他們占用的是村民的林地。起初，一家開(kāi)發(fā)商稱要來(lái)秦家東莊建設(shè)新農(nóng)村，給村民建聯(lián)排別墅，村民當(dāng)時(shí)很高興。“誰(shuí)知道被騙了，林子被占了，我們卻什么都沒(méi)得到。”
承諾給村民蓋二層樓
村民提供的資料顯示，“雅園種植基地”項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)260套休閑度假別墅，總占地面積約324畝，分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期占地面積100畝，建 80套別墅。二期由獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅組成，建72套別墅，三期建108套。目前，一期的80套別墅建成后基本已出售一空，正在建的別墅也已經(jīng)全部被預(yù)訂。
村民說(shuō)，2007年初，秦家東莊村委會(huì)與雅室綠典公司簽訂了一份《新村建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議》。協(xié)議約定，雅室綠典公司負(fù)責(zé)在3年內(nèi)新建居民二層聯(lián)體住宅及自身收益的房屋建筑，建筑均為磚混結(jié)構(gòu)的毛坯房，作為秦家東莊村民回遷用房的面積定為15000平米，其它歸雅室綠典公司。
隨后，雅室綠典公司又與村委會(huì)簽訂了一份補(bǔ)償協(xié)議，約定該公司有權(quán)將所流轉(zhuǎn)的地塊以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、入股等方式進(jìn)行再次流轉(zhuǎn)，有權(quán)采取其它方式與第三者合作，村委會(huì)不得干涉。
根據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議，雅室綠典公司與北京山水樞雅旅游開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱山水樞雅公司）簽訂了《土地租賃合同》，由山水樞雅公司開(kāi)發(fā)“雅園種植基地 ”。山水樞雅公司將山上的果樹(shù)、林地砍伐，蓋起別墅、四合院。村民們等待的回遷房至今未見(jiàn)蹤影。“當(dāng)時(shí)他們說(shuō)給我們蓋房子，我們才同意他們開(kāi)發(fā)林地的，到現(xiàn)在我們連合同都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，300多畝林地就這么被騙了，連一塊給我們蓋房的瓦片都沒(méi)看到。”村民氣憤地說(shuō)。
一名準(zhǔn)備在此處購(gòu)房的市民告訴記者，他看房時(shí)，銷售方給他看的就是《新村建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議》，“他們就用這個(gè)協(xié)議證明這塊地是合法征得的，風(fēng)險(xiǎn)太大，沒(méi)法買(mǎi)。”
記者以買(mǎi)房者的身份聯(lián)系了秦家東莊村支書(shū)劉繼成（音）。劉繼成表示，《新村建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議》確實(shí)存在，村委會(huì)是通過(guò)新農(nóng)村建設(shè)的形式與雅室綠典公司簽訂的協(xié)議，并稱只是把地承包給了該公司，如果別墅存在任何問(wèn)題與村委會(huì)無(wú)關(guān)。記者詢問(wèn)，合同稱要給村民蓋房，村民會(huì)不會(huì)找房主要房。劉書(shū)記表示，合同中約定的給村民蓋房是另一回事，不會(huì)影響到
購(gòu)房的業(yè)主。
國(guó)土局將調(diào)查此事
隨后，記者就此事聯(lián)系市國(guó)土局相關(guān)部門(mén)，一名工作人員表示，私自占用林地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)屬于違規(guī)，即使只是給村民建房也不允許。除了懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊外，其它區(qū)縣也有類似的舉報(bào)投訴，市國(guó)土局將就舉報(bào)進(jìn)行調(diào)查。
昨天，記者向市國(guó)土局咨詢，通過(guò)國(guó)土局系統(tǒng)查詢，沒(méi)有找到雅室綠典公司和山水樞雅公司的相關(guān)信息，也沒(méi)有兩公司進(jìn)行申報(bào)和征地的檔案信息。
隨后，記者就“五證兩書(shū)”咨詢市住建委，一名工作人員表示，房地產(chǎn)的“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”指的是新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。正規(guī)商品房在向業(yè)主交房時(shí)，必須具備“五證兩書(shū)”。
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6處別墅已被法院查封
本報(bào)7月15日曾報(bào)道，懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)的果園林地被開(kāi)發(fā)商非法占用后開(kāi)發(fā)了高檔別墅和四合院。懷柔法院以擅自改變林地用途建違章建筑為依據(jù)，在7 月上旬對(duì)這6處別墅進(jìn)行公告查封，并限開(kāi)發(fā)商在30天內(nèi)對(duì)違章別墅進(jìn)行拆除。報(bào)道中提到的別墅正是橋梓鎮(zhèn)秦家東莊村民向本報(bào)反映的別墅。
據(jù)懷柔法院調(diào)查，從2007年9月到2008年9月，4個(gè)開(kāi)發(fā)商先后非法占用懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊北山，租賃果園內(nèi)大片林地用于修建別墅、四合院等違章建筑，并非法出售獲利，嚴(yán)重破壞了當(dāng)?shù)卣５牧帜局脖毁Y源。同時(shí)，違章建筑也大大損害了當(dāng)?shù)卮迕竦暮戏?quán)益。
記者詢問(wèn)懷柔法院得知，該案的原告是懷柔區(qū)林業(yè)局，在接到原告舉報(bào)后，法院進(jìn)行調(diào)查并作出判決。
