歷經(jīng)波折，龍鳳玫瑰園的小區(qū)配套仍未完善本版攝影 快報記者 顧煒
“我2005年付清了購房全款，也早就簽訂了買賣契約，好不容易等到房子蓋好，現(xiàn)在開發(fā)商說不賣給我了！”市民陳清風(化名)最近非�？鄲�。
陳清風所說的樓盤叫龍鳳玫瑰園，位于南京鳳凰西街與北圩路交界處，雖然房子的地段不錯，但是他說自從2005年交出全款購房后，怪象不斷，他的煩惱就一直沒斷過。不料隱忍幾年下來，開發(fā)商卻要“不賣了”。由于感到“實在經(jīng)不起折騰了”，眾多業(yè)主集中起來聲討開發(fā)商。
2005年的“內(nèi)部認購”
陳清風是2005年夏天了解到“龍鳳玫瑰園”的，抱著改善住房的心態(tài)，他與家人商量后決定買下一套。當時，這個樓盤還處在“內(nèi)部認購”的狀態(tài)，而陳清風以每平方米不到5000元的價格認購了一套，他選擇了一次性付款，開發(fā)商也給他打了9.1折。
簽訂協(xié)議后，陳清風按照認購書上的規(guī)定，一下子把近50萬元購房款全部交給了開發(fā)商，開發(fā)商則給他開出了收據(jù)。認購書上并沒有寫交房日期，開發(fā)商只是承諾說，房子將于2008年3月底交付，在那之前自然會跟他簽訂正式合同。
讓陳清風始料未及的是，在那之后等待的滋味并不好受。“工程進度太慢了！”
陳清風說自己到底是拿房心切，畢竟幾十萬捧出去的，就經(jīng)常去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。由于工期一拖再拖，因此這個樓盤到了2008年3月時根本就不具備交付的條件。
“算了，兩年多都等下來了，就再忍一忍吧。”陳清風覺得，雖然樓盤進度慢，但是畢竟已經(jīng)蓋得差不多了，況且售樓人員也說過延遲交付一定“會有說法”的。
政府干預阻止“爛尾”
可是又過了幾個月，他發(fā)現(xiàn)樓盤干脆就停工了！陳清風急了，他多方打聽，從消息靈通的其他業(yè)主那里得到了一個讓他震驚的消息。“說是南北建設公司資金緊張，不得不停工了，可是小區(qū)的水電氣工程都還沒做好呢！”難道辛苦積攢的血汗錢要換來“爛尾樓”？
陳清風和眾多業(yè)主集中起來向政府部門反映此事，鼓樓區(qū)委、區(qū)政府了解到情況后，立即出面找到南北建設公司溝通協(xié)調(diào)，并成立了“鼓樓區(qū)政府龍鳳玫瑰園項目協(xié)調(diào)小組”。在政府部門的干預下，小區(qū)在去年下半年恢復了施工，開發(fā)商也承諾會在2008年12月底交付。陳清風松了一口氣，他覺得既然政府部門都出面了，這套房子應該不會出什么問題了，于是就耐下性子等待交付。
去年12月7日，陳清風與開發(fā)商簽訂了《商品房預售合同》，將《認購書》中約定的內(nèi)容終于寫了進去。不久雙方又簽訂了正式的買賣契約。
拿鑰匙竟要寫“說明”
去年年底，陳清風終于接到了開發(fā)商通知拿鑰匙的電話。“我高興呀，心里一塊石頭又落地了。”此時的陳清風已經(jīng)感到有些“疲”了，對住房的渴望也遠非幾年前的狀態(tài)，但這個消息仍然令他興奮。
按照開發(fā)商的提示，他帶著買賣契約、身份證、購房收據(jù)來到開發(fā)商的銷售部，準備拿鑰匙，可是開發(fā)商提出的一個條件讓他備感吃驚。
開發(fā)商要求他寫一個情況說明，說明中要寫清楚支付房款的過程，以及從誰手上買來的房子。
陳清風說他并不是沒買過房子：“從來沒聽說過這個條件，我憑什么要寫？我向你開發(fā)商買房，手續(xù)完備就是了，你要我寫這個是什么意思！”樓盤銷售部工作人員對他解釋稱，開發(fā)商內(nèi)部“出了事”，部分房款賬目“不清楚”，要購房者一一登記。
陳清風感到匪夷所思。他害怕有陷阱，不愿意寫情況說明，而開發(fā)商也表示，不寫情況說明，就不能給鑰匙。“開發(fā)商有工作人員跟我說，你現(xiàn)在不拿鑰匙，明年3月來拿也一樣，反正現(xiàn)在小區(qū)有些地方還沒完全搞好。”陳清風說，他也注意到了這個現(xiàn)象，加上也并不急于拿房，就沒有堅持拿鑰匙。
今年3月，陳清風再次來到開發(fā)商處，但開發(fā)商仍然堅持要他寫情況說明。他沒辦法，只好寫了一份。“我就照實寫了，就寫我2005年時聽朋友講這個樓盤要開盤，就來一次性付款，享受了9.1折優(yōu)惠的。”盡管如此，他仍然感嘆悲哀。“你說這叫什么事��？買房人簡直是在求開發(fā)商給鑰匙�。�”
不是內(nèi)部員工，解約！
可是很快陳清風就收到了開發(fā)商寄來的律師函，這份要求“解除購房合同”的律師函讓他的忍耐突破了極限，也將龍鳳玫瑰園業(yè)主與南北建設公司之間的矛盾推到了即將爆發(fā)的地步。
在這份律師函中，開發(fā)商指出，陳清風不符合購房人條件的規(guī)定，因此那份《認購書》不符合法律規(guī)定，因此雙方的購房合同也就無效，合同應當解除。
“據(jù)南北建設公司反映，你與公司簽訂《認購書》，其中注意事項第2條載明：此次認購僅限于本集團內(nèi)部員工……據(jù)南北建設公司反映，你并非南北建設公司內(nèi)部員工，也并非關聯(lián)單位員工。因此你并不具備與南北建設公司簽訂《認購書》及《商品房預售合同》的資格。南北建設公司與你簽訂上列合同，系你向南北建設公司做了不符合事實的陳述所致。”
陳清風感到啼笑皆非。“沒錯，《認購書》上是有內(nèi)部員工一說，但是我簡直可以保證，你隨便在龍鳳玫瑰園的業(yè)主里面拉一個出來，都跟南北建設公司八竿子打不著。”
他說，當初開發(fā)商找人買房時，根本不管業(yè)主是不是內(nèi)部員工，只要掏錢就能買，而且一次性付款的還能打折。“龍鳳玫瑰園有幾大百戶，難道都是開發(fā)商內(nèi)部員工買下來的？再說了，就算是這樣，開發(fā)商當初為什么不說？難道開發(fā)商就不知道我不是內(nèi)部員工？”
陳清風分析說：“開發(fā)商當初在《認購書》上列明針對內(nèi)部員工，很可能是在規(guī)避法律，因為當時他們還沒有拿到預售許可證，就敢把業(yè)主的錢拿走變相賣房，是違規(guī)的！”
百名業(yè)主收到通知？
收到律師函的并非陳清風一名業(yè)主，另一名業(yè)主收到的律師函上同樣要求解除購房合同，而理由似乎比“冒充內(nèi)部員工”更加罕見——“未付清房款”。
這個堅決不愿暴露身份的業(yè)主，一提及此事就憤怒地犯結(jié)巴：“當初我認購的時候，開發(fā)商就給我開了收據(jù)，現(xiàn)在我手上的買賣契約都已經(jīng)鑒證過了，開發(fā)商給我發(fā)的律師函里說我沒付清錢，簡直是不可思議！我想問：我不付錢，你開發(fā)商會給我開收據(jù)？我不付錢，敢來找你開發(fā)商要房子？”
這個業(yè)主說，自己與陳清風情況類似，都是早在2005年就把房款給付了，根本就不可能沒付錢。“開發(fā)商如果自己內(nèi)部有問題，把有些重要的資料弄丟了，也就罷了，但是現(xiàn)在要想反過頭來賴業(yè)主沒給錢，這就太過分了。”他表示，自己收到律師函之后，氣得幾天沒睡好，他一定要去討個說法才行。
陳清風告訴記者，收到律師函的業(yè)主超過100名，且理由都不超出這兩點。昨天記者聯(lián)系南北建設公司有關負責人，但未能聯(lián)系上，于是致電售樓部。一位工作人員表示的確給部分業(yè)主發(fā)去了律師函，但表示只是極少部分，“絕對遠遠不到100戶”。
她說：“當初《認購書》里的確提到內(nèi)部員工的事，他們業(yè)主自己難道不知道？那為什么要冒充內(nèi)部員工呢？我們一切按照合同辦事。”
律師點評
簽約時，開發(fā)商不知道業(yè)主身份？
江蘇圣典律師事務所鄧立新律師認為，從目前情況看，開發(fā)商律師函中提到的兩點理由難以成立。
“首先，既然開發(fā)商限定了認購人必須是內(nèi)部員工，那么在當初簽訂《認購書》時，就應當對認購人的身份進行確認，開發(fā)商應當盡到必要的審查義務，而這個審查其實是非常簡單的。”他說，從《認購書》正文來看，雙方并沒有提及認購人的身份，但依然簽字認可。認購人支付了房款，開發(fā)商收下了房款并開出收據(jù)。這也就說明，開發(fā)商已經(jīng)以實際行動對認購人并非內(nèi)部員工這一事實，進行了追認。開發(fā)商認可了即使非內(nèi)部員工也能認購房子這一事實。
“其次，購房人在付款后，開發(fā)商開出了收據(jù)，就已經(jīng)對款項進行了確認，此后如果雙方簽訂預售合同和買賣契約，那么顯然就不存在未付清房款這一說了。”鄧立新律師認為，開發(fā)商要解除合同，必須有證據(jù)證明業(yè)主的行為違反了合同主體，構成重大違約。
背景分析
“解約”背后：房價已翻番
從2005年，開發(fā)商用《認購書》讓部分業(yè)主先交出了房款，到2009年開發(fā)商要求部分業(yè)主解除合同，退房還錢，業(yè)主們感嘆仿佛“做了一場噩夢”。
然而從2005年到2009年，龍鳳玫瑰園所在的鳳凰西街地段，早已今非昔比。周邊的環(huán)境和配套已經(jīng)大大改善，大背景下的房價更是大幅攀升。記者在網(wǎng)上看到離此不遠的“鳳凰三村”一套房源，這套1994年的房源，單價已經(jīng)超過了9400元；而附近“鳳凰花園城”一套3樓的房源，雖然建成于2000年，報價則超過11000元每平方米。
“我愛我家”在附近的一家分店負責人介紹說：“鳳凰西街上的房源大多是2000年前的老房子，報價一般在9000元到11000元之間，少數(shù)老的也得8000元以上。”
不少在2005年購買鳳凰玫瑰園的業(yè)主，是以5000元左右的均價買入的，參考周邊行情，如今價格翻一番不是問題。但倘若“解約”，原先的購房款再次回到業(yè)主手中，而現(xiàn)在的房子回到開發(fā)商懷里，誰占了便宜？明眼人都能看得出來。
