違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤。

　　由于開發(fā)商違規(guī)越紅線建樓，使得小區(qū)內(nèi)千余戶業(yè)主無法獲得土地使用證。近日，南京市相關部門已經(jīng)介入處理該事件，并對開發(fā)商開出500萬元罰單。這個由中惠南京房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的翠屏國際城，越紅線造樓5幢，涉嫌非法獲利上億元。千余戶業(yè)主不能領取土地使用證導致房屋不能正常的買賣，且不能落戶。

　　越紅線蓋樓5幢

　　翠屏國際城由中惠南京房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設，其中包括了翠屏國際廣場和中惠大廈。此次越紅線建造的就是翠屏國際廣場和中惠大廈的部分樓盤。開發(fā)商越紅線造樓指的是，在規(guī)劃部門和土地部門事前規(guī)定的土地面積以外建造房屋。

　　在翠屏國際城業(yè)主和開發(fā)商簽訂的商品房買賣契約上，中惠南京房地產(chǎn)公司在合同上寫著，“已合法取得南京市江寧區(qū)將軍大道20號地塊112456平方米國有土地使用權”。

　　此前，業(yè)主向開發(fā)商索要土地使用證未果，將此事反映至南京國土資源局江寧分局，可業(yè)主得到的回復函件中表示，“現(xiàn)因開發(fā)商違法用地造成翠屏國際城部分樓幢超出原土地批準界限，2008年國土局已對開發(fā)商違法用地行為給予了處罰，必須待開發(fā)商完善相關用地手續(xù)并補交土地出讓金以后方可辦理個人土地使用證。”業(yè)主們這才恍然大悟：開發(fā)商違法建房！

　　“土地使用證拿不到，我的房子不能買賣，損失很大。”業(yè)主說。更為麻煩的是，由于不能領取土地使用證，業(yè)主的落戶成了問題。為此，部分業(yè)主提出退房，但是這一要求遭到了開發(fā)商的拒絕。

　　開發(fā)商獲利上億元

　　翠屏國際城位于南京市江寧區(qū)，總占地面積2200多畝，建筑面積80萬平方米。其中越紅線建造的房屋為其中的1棟、15棟和18棟，還有兩棟商業(yè)樓盤。違法用地部分涉及商品房面積約為30000平方米，目前該處房屋每平方米的售價在5000元以上，開發(fā)商由此獲利近1.5億元。這還不包括兩棟商業(yè)樓盤。

　　對于這一越紅線行為，中惠南京房地產(chǎn)公司相關負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“在建造時只考慮到房屋的采光朝向等，才會出現(xiàn)這樣的問題，并且該地塊部分靠山近水，施工出現(xiàn)了誤差。”

　　但這一說法并未得到業(yè)主的認可。“開發(fā)商明顯是多蓋了樓房，以謀取非法利益，而我們就是直接受害者。”據(jù)了解，在房屋驗收時，江寧區(qū)國土局發(fā)現(xiàn)翠屏國際城部分樓盤超過紅線，由此導致國土局對該小區(qū)一律停止發(fā)放土地使用證。

　　“近期情況有些改變，有些沒有越紅線的樓盤已陸續(xù)領取了土地使用證。”一位業(yè)主對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但開發(fā)商越紅線蓋的樓盤，這些業(yè)主不知何時能拿到土地使用證。 

　　 業(yè)主退房無門

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，開發(fā)商已就違法用地一事向相關部門繳納了500萬元，這500萬元當中包括了罰款和土地預存款。

　　“我們已經(jīng)在向上級部門報批土地。”中惠南京房地產(chǎn)公司相關負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但是這一審批的過程較為復雜，“江寧區(qū)國土資源局沒有權限批土地，要向南京市國土局或者江蘇省國土廳申請匯報。”

　　而業(yè)主的說法又是另一個版本。業(yè)主稱，“之前江寧區(qū)國土局對開發(fā)商開出處罰單，要求繳納罰金，但是開發(fā)商沒錢繳納，所以事情拖了近一年。我們對領到土地使用證沒有期望，就是希望退房。”

　　相關律師指出，“開發(fā)商違法建房，它和業(yè)主簽訂的購房合同是違法的，業(yè)主可以申請退房。”律師表示，沒有規(guī)劃許可證，就無法辦理預售許可證。開發(fā)商涉及上億元的違法所得，屬于欺詐行為，因此消費者應該獲得雙倍賠償。

　　但是，業(yè)主不但不能獲得雙倍賠償，連退房都無門。多位業(yè)主表示，將采取法律手段來解決退房事宜。