京城豪宅驚曝工程質(zhì)量問(wèn)題

　　今年7月底，記者接到了北京著名豪宅項(xiàng)目棕櫚泉國(guó)際公寓業(yè)主何女士的投訴電話，聲稱(chēng)棕櫚泉公寓存在嚴(yán)重的工程問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻不準(zhǔn)退房、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣(mài)。因此，小區(qū)業(yè)主針對(duì)一些較為嚴(yán)重和普遍的問(wèn)題，如中央空調(diào)系統(tǒng)無(wú)法正常工作、加收產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)、住戶家中有強(qiáng)烈異味等與開(kāi)發(fā)商交涉，并積極籌備成立業(yè)主委員會(huì)。

　　棕櫚泉國(guó)際公寓在北京樓市可以說(shuō)是無(wú)人不知，極佳的地段、高端的品質(zhì)以及強(qiáng)大的升值價(jià)值，都是棕櫚泉引以為傲的標(biāo)簽。自2002年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)翻了兩番，讓業(yè)內(nèi)嘆為觀止。棕櫚泉可以說(shuō)是北京高端地產(chǎn)項(xiàng)目的代表，其租售價(jià)格也是穩(wěn)中有升。

　　記者長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的深入調(diào)查后了解到，棕櫚泉存在的問(wèn)題主要集中在中央空調(diào)無(wú)法正常工作、公攤面積、產(chǎn)權(quán)證以及停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)等8個(gè)方面。針對(duì)這些問(wèn)題，本報(bào)記者也向開(kāi)發(fā)商了解了情況，開(kāi)發(fā)商也對(duì)此做出了相應(yīng)回應(yīng)。但截至發(fā)稿時(shí)止，業(yè)主們所反映的問(wèn)題并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性解決。

問(wèn)題多多與開(kāi)發(fā)商多次交涉未果

問(wèn)題一中央空調(diào)無(wú)法正常工作

　　記者了解到，棕櫚泉目前面臨的最大工程問(wèn)題就是中央空調(diào)系統(tǒng)無(wú)法正常工作，冬天暖氣不熱，夏天冷氣不涼。業(yè)主張傳國(guó)先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商曾承諾在今年10月之前完成熱力站的改造，而具體的落實(shí)情況業(yè)主們都不清楚。很多業(yè)主都知道，中央空調(diào)管道設(shè)計(jì)出現(xiàn)的重大問(wèn)題不是一時(shí)能解決的，畢竟改造工程是非常浩大的。

　　如今又要到供暖的時(shí)節(jié)了，盡管棕櫚泉的業(yè)主對(duì)于中央空調(diào)的問(wèn)題感到非常著急，但時(shí)至今日，這一問(wèn)題仍未得到實(shí)質(zhì)性的解決。據(jù)了解，業(yè)主會(huì)就此與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)交涉。

公攤面積莫名其妙增加

　　業(yè)主何女士向記者反映，在入住時(shí)被告知由于房子面積多了5平方米，因此需要補(bǔ)交房款。而當(dāng)何女士要求開(kāi)發(fā)商出具房屋面積的測(cè)量報(bào)告以及增加的面積位置圖時(shí)，遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。和何女士有同樣經(jīng)歷的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)很普遍，業(yè)主張勃告訴記者，小區(qū)住戶的面積在入住時(shí)普遍都增加了，而且增加的都是公攤面積，開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有出具任何證明，而且態(tài)度很強(qiáng)硬。

　　業(yè)主張傳國(guó)告訴記者，像公攤面積這樣的問(wèn)題，需要業(yè)主委員會(huì)牽頭請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)測(cè)，但由于諸多原因小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)遲遲沒(méi)能成立，開(kāi)發(fā)商又不肯提供相關(guān)的圖紙，因此這一問(wèn)題短期內(nèi)無(wú)法解決，同時(shí)這也是產(chǎn)權(quán)證至今無(wú)法辦理的原因之一。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果要辦產(chǎn)權(quán)證，就必須確認(rèn)面積問(wèn)題，不能存在爭(zhēng)議，但事實(shí)上棕櫚泉公寓的公測(cè)面積問(wèn)題一直存在爭(zhēng)議，目前還沒(méi)有辦法確認(rèn)面積，業(yè)主又不愿妥協(xié)，所以產(chǎn)權(quán)的事只能一拖再拖。