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·專家稱房貸按一年372天計息計算有誤

時間:2009-04-29 09:13來源:燕趙都市報 作者:
    ■驚詫!一年竟有372天?

  連日來,一篇名為《驚詫!銀行住房貸款竟按一年372天計息》的博文在網(wǎng)上風(fēng)傳。作者“黑暗的沉思”經(jīng)過一番推算,得出銀行竟然按一年372天給他計息,每年多收利息300多元。對此,記者采訪了多家銀行,銀行人士表示按月計息均是按照正常天數(shù)或者30天計算,不存在多收6至7天的可能。

  不少網(wǎng)友按照“黑暗的沉思”的計算方式多次驗算后,發(fā)現(xiàn)沒有出現(xiàn)計算錯誤,而且據(jù)此還推算出更加“駭人”的結(jié)論:按照目前個人住房貸款余額2.95萬億元計算,這種計息如果存在的話,銀行將從百姓口袋多拿去30多億元。

  而工商銀行石家莊長安支行一位理財師經(jīng)過計算指出,發(fā)帖人可能是由于倒推計算結(jié)果出現(xiàn)誤差。

  這位理財師介紹,據(jù)央行規(guī)定,2008年時5年期以上貸款利率為7.83%,打完8.5折是6.6555%,而發(fā)帖人的計算是一種反推方式,他先將每月31天的天數(shù)代入計算,才能得出6.4408%的實際利率,按此計算相當于基準利率打了0.82258折,這是違反央行當時規(guī)定的,不可能有銀行這樣做。

  ■學(xué)習(xí):銀行確有兩種計息方法

  雖然帖子事件是一場虛驚,但是由此也引發(fā)了大眾對銀行計息方式的疑問。記者采訪中了解到,目前銀行確實存在兩種不同的計息方式。

  據(jù)了解,按照央行規(guī)定,銀行可以選擇積數(shù)計息法或逐筆計息法兩種形式計算利息,這兩種計息方式存款和貸款都適用。

  所謂積數(shù)計息法,是指按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率;而逐筆計息法則是按預(yù)先確定的計息公式逐筆計算利息,計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率。按照央行2005年發(fā)布的《關(guān)于人民幣存貸款計結(jié)息問題的通知》規(guī)定,人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為:日利率=年利率÷360。

  假設(shè)存款5萬元的話,如果采用積數(shù)計息法計算利息,日利率為2.25%/360,存款期實際天數(shù)為365天,那么可獲利息為50000×365×(2.25%/360)=1140.6元。

  如果采用逐筆計息法計息,那么他可以獲得利息為50000×1×2.25%=1125元,較前者少得15.6元。

  簡單來說,這兩種計算方式的差別產(chǎn)生在一年究竟是按照360天算,還是按照實際天數(shù)算。由此可見,如果我們貸款利息按照一年360天(逐筆計息法)計息合適,而存款按實際天數(shù)(積數(shù)計息法)計息獲利更多。

  ■注意:不同銀行計息方式有差別

  據(jù)介紹,目前銀行通常會默認一種計息方式,記者采訪了解到,四大國有銀行的存款業(yè)務(wù)一般采取逐筆計息法,而部分股份制商業(yè)銀行則采取積數(shù)計息法。

  因此,理財人士據(jù)此提醒,如果辦理存款的話,應(yīng)該盡量選擇采取積數(shù)計息法的銀行,其獲得的利息比采用逐筆計息法的銀行高。而貸款反之。

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