國務院接連10道禁令，仍然擋不住高爾夫球場的快速增長。
7年前，國務院辦公廳印發(fā)通知，明確要求在全國范圍內(nèi)暫停高爾夫球場的建設。從那之后，中央層面針對高爾夫球場先后出臺了10道禁令，然而，高爾夫球場卻并沒有因此停止增長的步伐。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，如果以18個球洞為一個標準高爾夫球場，在2004年之前，全國有170個高爾夫球場。而截至2010年年底，全國高爾夫球場卻達到了近600家。而在這600家高爾夫球場中，通過正規(guī)審批的只有10家左右。
是什么讓高爾夫球場在中國如此快速增長？
靠高爾夫球場，和豪宅扯上關系
1984年，中國大陸第一家高爾夫球俱樂部在廣東省中山市成立。這標志著高爾夫球這項舶來的休閑運動正式進入大陸。
不過，在最初的發(fā)展中，這項昂貴的休閑運動并不為普通人所熟悉，參與者主要是外籍商務人士。
有意思的是，在我國進行住房制度改革、形成房地產(chǎn)市場之后，高爾夫這項運動卻引起了房地產(chǎn)開發(fā)商的注意。高爾夫與房地產(chǎn)開始走到了一起。
1992年，在廣東省觀瀾鎮(zhèn)，香港駿豪集團拿下了20平方公里的山頭和荒地，建設觀瀾湖高爾夫球會。那個時候，觀瀾鎮(zhèn)還是一個貧困地區(qū)。
隨著觀瀾湖高爾夫球會建成，并連續(xù)幾年舉行國際高爾夫球大賽之后，這個地區(qū)開始成為地產(chǎn)開發(fā)的熱點。
2006年，一個建在觀瀾湖的別墅項目，一天之內(nèi)就賣出了103棟別墅。在廣東的房地產(chǎn)界，甚至有了觀瀾湖板塊的概念。
在北京，非典之后，“高爾夫公寓”、“高爾夫別墅”等與高爾夫相關的住宅項目開始不斷出現(xiàn)。
依托高爾夫球場營造的優(yōu)美環(huán)境，這些與高爾夫相關的住宅項目價格比周邊其他項目貴出不少。在北京西六環(huán)外，一個住宅項目，就因為旁邊有兩家大的高爾夫球場，毛坯房的均價就超過每平方米3萬元。
“在房地產(chǎn)領域，開發(fā)豪宅的利潤大，所以，開發(fā)商都在想，怎么能讓自己的項目跟豪宅、高檔住宅扯上關系�！眰I(yè)我愛我家集團副總胡景暉告訴記者。
怎么才能成為豪宅呢？
按照房地產(chǎn)開發(fā)的思路，要做豪宅，一定要有區(qū)別于普通住宅的自然景觀。山、海、湖，歷來都是開發(fā)商追捧的項目賣點。建在這些自然景觀附近的項目，價格明顯高于其他地方。
“但是，對很多內(nèi)陸城市來說，沒有山、海、湖的景觀，怎么辦呢？高爾夫球場就成了普通住宅變身豪宅的最重要條件了�！焙皶熣f。
一般情況下，一個18洞的高爾夫球場大概需要占地1200畝。1200畝的綠地面積確實是一個不錯的景觀。能夠與高爾夫球場配套建設住宅，就具備了成為豪宅、高檔住宅的基本條件。
也許正是看中了這一點，不少開發(fā)商開始不滿足于僅僅拿地建設住宅，而是圈下一大片地，用其中的大部分地建設一個高爾夫球場，其余的小部分地建設低密度的高檔住宅、甚至豪宅。
高爾夫球場本身難賺錢
“很少有開發(fā)商僅為建高爾球場而建高爾夫球場，因為那樣收回投資的時間太長。”胡景暉告訴記者。
一般情況下，建設一個18洞的高爾夫球場就需要至少1.5億元的資金。在我國，高爾夫球場一般都采取會員制，一張會員卡就要十幾萬元，甚至幾十萬元，但相對于高爾夫球場的建設和日常的養(yǎng)護費用來說，單靠會員打球消費，很難支撐一個高爾夫球場的正常運轉。不僅如此，高昂的會員費也阻擋了普通人進入，造成大量高爾夫球場利用率不高。
有數(shù)據(jù)顯示，廣東的高爾夫球場，平均利用率僅有60%。
去年，青島平度市地方稅務局的一位工作人員曾發(fā)表一篇文章，稱青島已經(jīng)擁有10多個高爾夫球場。盡管來自日本、韓國、港澳臺等國家和地區(qū)的高爾夫游客逐年增加，但這些高爾夫球場卻沒有一家盈利，有的甚至面臨倒閉。
海南高爾夫球協(xié)會副主席鄭文健在接受媒體采訪時也表示，七成高爾夫球場的經(jīng)營處于虧損狀態(tài)。
但有意思的是，開發(fā)商依然對高爾夫球場建設情有獨鐘。
“很簡單，高爾夫球場僅僅是開發(fā)商用來包裝、提升住宅項目的工具。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，大多數(shù)高爾夫球場的盈利都要靠其背后的住宅項目，沒有住宅項目的支撐，高爾夫球場幾乎沒有盈利的可能。
在陳國強看來，高爾夫球場本身的景觀優(yōu)勢很明顯，這類高爾夫地產(chǎn)項目的價格也明顯高于其他住宅項目。
