高回扣讓房屋中介賣力推銷，媒體報道增強了欺騙性

　　幾位受騙群眾都認為，房屋中介是整個騙局的幕后推手。

　　警方調(diào)查得知，“開發(fā)商”以支付高額“傭金”等手段，利用多家房地產(chǎn)中介公司瘋狂推銷。為讓中介死心塌地為其賣房，回扣標準為每平方米數(shù)十元至數(shù)百元不等。不少中介機構(gòu)在鋪面內(nèi)大肆張貼轉(zhuǎn)讓信息，還把親戚朋友都拉了進來。

　　普令德說，由于購房者只在廣告或電腦上看過樓盤效果圖和戶型圖，加之“開發(fā)商”承諾的開盤時間一再推延，不少購房者曾經(jīng)心生懷疑。楊慶榮等人為此聘請了測繪工人。每當有心存懷疑的購房者前往永勝村實地查看時，測繪工人就開始“工作”，隨行的中介則指著大片大片的城中村描繪“藍圖”。

　　7月27日，“濱湖生態(tài)城”在由“君信公司全程公益倡導(dǎo)”的“昆滇宜居地產(chǎn)低碳先鋒行動頒獎盛典”上，獲頒“城市低碳地產(chǎn)最佳實踐區(qū)”。當?shù)匾患颐襟w以整版篇幅對楊慶榮作了專訪報道，稱“這是一次關(guān)于"責任"的對話”，讓此前還疑慮重重的不少購房者感覺吃到了定心丸。

　　“就是被那些花里胡哨的宣傳蒙蔽了，也沒想過要檢查開發(fā)商的證照是不是齊全。”購房者曹華春說。

　　普令德認為，楊慶榮等人之所以能得逞，是利用了一部分人愛貪小便宜的心理。“按照公司宣傳，如果購房者反悔，"開發(fā)商"在開盤后可以用每平方米7000元的價格回購。購房者一倒手就有2100元的差價，這是穩(wěn)賺不賠的買賣。有購房者甚至買了10多套。”

專家提醒，購房前一定要認真審查開發(fā)商各種證照

　　目前，這起特大合同詐騙案已被昆明警方成功偵破，抓獲云南君信投資有限公司董事長楊慶榮、昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蘇涌等16名犯罪嫌疑人，凍結(jié)涉案資金1.8億余元。

　　云南凌云律師事務(wù)所律師李春光認為，從作案手段看，由開發(fā)商實施的房地產(chǎn)詐騙主要有一房多賣、虛構(gòu)合同騙取貸款、虛構(gòu)房源等幾種方式。其中，虛構(gòu)房源案件的主要特點是：以低價出售為名實施詐騙，且“誠意金”較高；大肆虛假宣傳，搞得煞有介事。

　　李春光建議，購房者在簽約前，一定要嚴謹?shù)貙彶殚_發(fā)商的主體資格，主要查看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，查看營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，查驗其是否有資質(zhì)開發(fā)承建出售房產(chǎn)；要審查開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全；注意驗證欲購的房屋是否在上述證件批準銷售的范圍內(nèi)，批準銷售的項目名稱、地點、面積等是否與開發(fā)實際情況相符。