“高新和南郊目前很難再找到月租五六百元的單元房，條件好點的至少八百元以上。”尚居地產(chǎn)顧問總經(jīng)理楊剛告訴記者，近期西安住房租賃市場呈現(xiàn)一片大漲之勢，由于臨近冬季，帶暖氣的“溫暖租屋”更是出現(xiàn)了一房難求的熱象。

　　房客抱怨：租金持續(xù)飆漲 好房千金難求

　　經(jīng)歷了近兩個月的輾轉(zhuǎn)，南郊上班的唐艷好不容易才在距單位不遠的家屬院找到了一套三室的單元房，“月租1500元，我和同事合租的，房租平攤，平時產(chǎn)生的水電氣費分攤。”唐艷對記者說，找這房子她著實費了不少勁，有空就往各大家屬院跑，看公告欄里有沒有招租的消息，要么就是到房屋中介機構(gòu)去打聽，運氣好說不定就能碰上剛掛牌的好房子。“地段不錯、有暖氣、價錢合理、戶型面積都適宜的優(yōu)質(zhì)房源太少，平時很難租到，且價位抬得太高，承受起來不輕松，我住的這套帶暖氣的房子，兩個月漲了兩百。”唐艷無奈地抱怨道。

　　同樣，在北郊一城中村里租房住的錢豐也很苦惱。“一室一廳一衛(wèi)帶暖氣的家屬樓單間，價格大多在500元到700元之間，最近就連村子里的房租也跟風(fēng)上漲了不少，前段時間，十來平方米帶衛(wèi)生間的小房在200元左右，可如今已經(jīng)漲到了240元，短短三個月漲了20%，有點太猛了吧。”錢豐懊喪地說。

　　現(xiàn)象解析：供需明顯失衡 價格預(yù)期升溫

　　針對房客們抱怨的上述現(xiàn)象，灑金橋附近一單位家屬樓的房東潘先生這樣理解：“在城區(qū)上班的白領(lǐng)們，對地段好、配套齊全、環(huán)境成熟、條件較優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房源需求很旺盛，對價格的抗性也不高。帶雙氣，尤其是近期有暖氣的房子很好租，價格提高點也不愁沒人要”，潘先生認為，供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀推高了房租。南郊楊家村一張姓房東對記者說，由于主城區(qū)近年來城中村改造力度很大，原來租住在村子里的房客被迫就近遷到其他村子里，造成了需求量的猛增，“村子里就那么多房子，要的人多了，價格自然會往上走，加上現(xiàn)在房屋條件有提升，帶衛(wèi)生間或一些家具的會更貴些。”張姓房東說。

　　金爵房產(chǎn)代理機構(gòu)總經(jīng)理劉宗元分析指出，近期出現(xiàn)租房難、租金高的現(xiàn)象，在于市場需求量大且消化速度快，“均好性強的優(yōu)質(zhì)房源最近很搶手，臨近冬季，有暖氣的房子更是大熱門。”

　　此外，楊剛認為，受新房、二手房市場價格影響，房東對租金的心理預(yù)期也有所提高，還有一些家長，為了孩子的教育，選擇臨近學(xué)校的房子租住。“從我們這兒的情況看，近兩三個月內(nèi)，主城區(qū)內(nèi)的單元房均普漲了五十到一百元左右，漲幅約10%。城南、高新和城北二環(huán)外，房源充裕，城內(nèi)、城西、城東等區(qū)域，房源較有限。”

　　專家支招：四條妙計幫你租房

　　提前一個月登記更易找到好房

　　租房難的大趨勢下，找房技巧便成為“租房族”亟須掌握的覓房法寶。記者采訪了部分房屋中介機構(gòu)的專業(yè)人士和房東，從他們那里收集到了一些租房的“錦囊妙計”，或可讓您租房事半功倍。

　　1.應(yīng)從個人實際需求出發(fā)選擇租住房源，不宜唯優(yōu)質(zhì)房源而居，物美價廉的好運氣不常有，建議可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，以盡快找到合適房源；

　　2.廣開渠道充分打聽房源信息，可關(guān)注一些租房網(wǎng)站上公布的信息，以及租房熱點區(qū)域周邊房屋中介機構(gòu)掛出的房屋信息；

　　3.通過中介租房，應(yīng)盡量提前半個月到一個月的時間前去登記，以便留足充分時間和準(zhǔn)備給中介，這樣容易尋找到合適房源，時間越緊，理想房源越難找；

　　4.在和中介或房東簽訂租房合同時，應(yīng)盡量協(xié)商并細化好雙方約定的內(nèi)容，特別是房內(nèi)一些固有設(shè)施的質(zhì)量與維修責(zé)任。另外，房客最好對房屋的合法證件或正規(guī)手續(xù)、租住前物業(yè)費用清單等逐一進行確認，了解清楚房屋年代，提前同物業(yè)方做好溝通，避免后期產(chǎn)生糾紛爭議。