一套房屋是否會(huì)被認(rèn)定為兩套？

這樣的擔(dān)心在8哩島（又名榆韻華都家園）的很多業(yè)主心中普遍存在。

1月底，這個(gè)位于北京市通州區(qū)的樓盤(pán)東區(qū)開(kāi)始收房，然而購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)大戶(hù)型的業(yè)主卻在為自己所購(gòu)房屋的權(quán)屬問(wèn)題頭疼不已。

“買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴我，一套房需要簽兩個(gè)合同，當(dāng)時(shí)并不懂。但按照北京市現(xiàn)在的政策，我將會(huì)被認(rèn)定為有兩套房。”在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套160多平方米房屋的趙女士告訴中國(guó)青年報(bào)記者，如果北京限購(gòu)政策不變，自己今后再買(mǎi)房或者換房，都將會(huì)遇到無(wú)法逾越的障礙。

這是一個(gè)奇怪的困局，而這個(gè)困局不僅在8哩島出現(xiàn)，在北京等多個(gè)城市的多個(gè)樓盤(pán)都存在。

一套房屋簽兩個(gè)合同

沿著北京的朝陽(yáng)北路一直向東，在與溫榆河交匯處，會(huì)看到一個(gè)名為8哩島的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1月的最后一天，這個(gè)樓盤(pán)近100名業(yè)主聚集在售樓處，要求開(kāi)發(fā)商就房屋權(quán)屬、延期交房等問(wèn)題做出答復(fù)。

當(dāng)天的談判沒(méi)有任何結(jié)果，與業(yè)主們面對(duì)面的開(kāi)發(fā)商代表說(shuō)的最多的話(huà)就是：不清楚。不了解。

類(lèi)似的談判在業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的房子之后發(fā)生過(guò)不止一次。這是業(yè)主們買(mǎi)房前怎么都沒(méi)有想到的。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的公開(kāi)資料顯示，8哩島最早的預(yù)售許可證于2009年5月24日發(fā)出，正是在那個(gè)時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始了銷(xiāo)售。

趙女士原本有一套房，但為了更好地照顧自己90多歲的母親，她決定在這個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)一套大戶(hù)型。

看了樣板間，談好了價(jià)格，選好房子，要簽合同的時(shí)候，趙女士卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商遞過(guò)來(lái)的合同卻是兩份。

“開(kāi)發(fā)商說(shuō)，就是一套房子，但為了符合政策，要分成兩套來(lái)簽合同。”趙女士告訴記者，按照開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，把一套房子分成兩套來(lái)簽合同，還可以少交一些契稅。

趙女士當(dāng)時(shí)對(duì)此并沒(méi)有太在意，而且也沒(méi)有選擇，如果不這樣做，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的大戶(hù)型。

于是，在購(gòu)房合同上，這套大戶(hù)型被拆成了兩套各80多平方米的小戶(hù)型，獲得兩個(gè)門(mén)牌編號(hào)，而實(shí)際上，趙女士所購(gòu)買(mǎi)的單元，一層只有兩戶(hù)，都是大戶(hù)型。也就是說(shuō)，實(shí)際上，一層只有兩套房，但在合同上，卻顯示為四套房。

在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商列出了這樣一條：該兩套房屋結(jié)構(gòu)相連，乙方（購(gòu)房人）為更方便、充分、合理地使用該兩套房屋，乙方特委托甲方（開(kāi)發(fā)商）對(duì)該兩套房屋進(jìn)行相關(guān)的改造。

在購(gòu)房合同的附件中，有三張戶(hù)型圖，其中兩張戶(hù)型圖是合同中所列明的兩套小戶(hù)型各自的戶(hù)型圖，第三張則是前兩張戶(hù)型圖拼起來(lái)之后的大戶(hù)型的戶(hù)型圖。

當(dāng)時(shí)，所有在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的購(gòu)房人都遇到了這樣的問(wèn)題。“開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)說(shuō)因?yàn)閲?guó)家對(duì)大戶(hù)型有限制，所以一套房?jī)煞勘�，還說(shuō)能省契稅。”一位業(yè)主說(shuō)。

當(dāng)時(shí)，這些業(yè)主并沒(méi)有意識(shí)到這樣的做法會(huì)在幾年后帶來(lái)巨大的麻煩，而是覺(jué)得兩個(gè)房本就兩個(gè)房本，反正就是一套房。