王先生問(wèn)：我們小區(qū)有一個(gè)商業(yè)配套設(shè)施，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將它出賣給個(gè)別業(yè)主用作辦公場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商的行為合法嗎？

　　北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，要確定這個(gè)商業(yè)配套設(shè)施的權(quán)屬。若產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商自然無(wú)權(quán)處分，其處分行為無(wú)效。若產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，要看開(kāi)發(fā)商處分時(shí)是否侵害小區(qū)其他業(yè)主的利益，處分的用途是否為商業(yè)用途，否則開(kāi)發(fā)商要向政府部門申請(qǐng)規(guī)劃用途變更的手續(xù)。