記者從最高人民法院了解到，房屋租賃合同糾紛，2005年以來每年都在十萬件以上，并逐年上升。而法院在審理此類案件中面臨很多具體適用法律的難點問題，由此促使了此次司法解釋的出臺。房東房客們除了學(xué)會用法律保護自己之外，也該多了解一些租賃陷阱以保護自己。

　　不正規(guī)的中介公司是房東和租房人都要加倍小心的對象。他們通常用廣告等方式推介地段好、條件好但租金卻十分低廉的房屋，可一旦租房人表示愿意租住。黑中介就會說，這套房源已被搶走，接著就推薦租金高的房屋逼租戶就范，或者騙取看房費、信息費等。

　　有的黑中介或者一些不法分子會先行租下房主的房子，然后充當(dāng)二房東，加價轉(zhuǎn)租給他人，或者在租期上做文章，與房東和租房者簽定時間長短不同的合同，讓租賃雙方都蒙受損失。還有的會把承租下來的房屋再重新分割分租出去，這樣房東拿到的租金往往還不夠他們將房子重新修葺的。

　　租住期間，有的房東和房客之間也會發(fā)生糾紛。比如，有的租客不斷編造各種理由拖欠了租金和水電費等，之后一走了之，這就需要房東在出租房屋時盡量多注意觀察，核實承租人身份和經(jīng)濟能力；并讓房客交納一定數(shù)額的抵押金避免意外損失。

　　還有的糾紛發(fā)生在房屋入住后的維修問題上。對于此類問題，租賃雙方在簽定合同時最好能盡量清楚，比如可以設(shè)定保修時限、或者是根據(jù)房屋設(shè)施的老化程度提前進行約定。