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北京暫不考慮停辦“萬元樓盤”公積金貸款

時(shí)間:2008-03-11 14:57來源:北京青年報(bào) 作者:
  隨著越來越多的單價(jià)過萬的中小戶型新樓盤的上市銷售,南京市元月起對(duì)購買單價(jià)在10000元/平方米(含)以上住房停辦公積金的消息引起了越來越多的北京購房人的恐慌,不斷有購房人通過各種渠道打聽北京是否會(huì)執(zhí)行該項(xiàng)政策。昨天,北京公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人明確地告訴記者:北京暫無此項(xiàng)政策。

北京新年入市樓盤中小戶型居多

  2006年5月,建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,規(guī)定“自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”9月6日,北京市規(guī)委出臺(tái)了《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》,強(qiáng)調(diào)對(duì)于2006年6月1日后新審批、新開工的住房項(xiàng)目要嚴(yán)格按照國辦37號(hào)文件、建設(shè)部165號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。北京數(shù)以百計(jì)新審批、新開工的住房項(xiàng)目停下來按照要求進(jìn)行戶型調(diào)整,以致去年下半年新樓盤明顯減少。

  而進(jìn)入2007年后,這批進(jìn)行戶型調(diào)整的中小戶型樓盤相繼開始入市。記者昨天從北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)上看到,截至目前,2007年已經(jīng)開盤的11個(gè)樓盤中,多為中小戶型。如位于東大橋區(qū)域的世界城,80%以上為55至87平方米的住宅,大望路上的國貿(mào)DNA則是面積為30平方米左右的酒店公寓。而記者從市場(chǎng)上了解到,近期即將推出的戶型面積70%在90平方米以下的還有東直門附近的一個(gè)樓盤,望京地區(qū)的兩個(gè)樓盤。

購房人擔(dān)心北京叫停“萬元樓盤”公積金貸款

  而讓購房人焦慮的是,這些新盤戶型面積是小了,但是單價(jià)卻上漲了,用老百姓的話說就是“目標(biāo)都奔著‘萬元樓盤’而去”。

  以上面提到的11個(gè)新盤為例,世界城的擬銷售均價(jià)單價(jià)為26000元/平方米,國貿(mào)DNA為11000元/平方米,除了位于五環(huán)外的兩個(gè)項(xiàng)目外,其余9個(gè)項(xiàng)目單價(jià)都在萬元以上。即將上市銷售的項(xiàng)目也是如此,上文提到的東直門項(xiàng)目擬銷售單價(jià)過2萬元,八九十平方米的中小戶型,每套總價(jià)已經(jīng)接近200萬元。

  對(duì)此,包括京城知名開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、權(quán)威人士在內(nèi)的多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言:“這是一個(gè)趨勢(shì),除了政府即將推出的限制戶型同時(shí)限制房價(jià)的限價(jià)房外,其他市場(chǎng)上開發(fā)商按照90平方米中小戶型住宅政策開發(fā)的住宅項(xiàng)目都將不可避免地出現(xiàn)‘面積減小,單價(jià)上升’的趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士的看法或許不是危言:記者注意到11個(gè)新盤中的位于大興區(qū)大興環(huán)島的小戶型樓盤柏悅?cè)A府銷售均價(jià)定在6300元/平方米,而就在去年年初,以低密度為賣點(diǎn)的該區(qū)域內(nèi)的華潤翡翠城花園洋房的單價(jià)也不到6000元/平方米。

  也正是如此,聯(lián)系到南京今年1月5日開始實(shí)施的叫停單價(jià)萬元以上樓盤公積金貸款的新政策,很多北京購房人為此擔(dān)憂北京會(huì)不會(huì)實(shí)施該項(xiàng)政策的同時(shí)也感慨:“不是我們想買萬元以上樓盤,而是市場(chǎng)上只有萬元樓盤可以選擇,而且不買不行,越往后房價(jià)越漲。”

北京暫無此項(xiàng)政策

  據(jù)了解,公積金貸款因?yàn)槔氏鄬?duì)商業(yè)銀行的住房貸款低而受到很多購房人的青睞。南京從2007年1月5日起按新政策實(shí)施公積金貸款審批:單價(jià)萬元以上住房以及獨(dú)幢別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓等都暫不予放貸問題。理由是“公積金貸款作為政策性個(gè)人貸款,應(yīng)重點(diǎn)保證中低收入家庭購買普通商品房的需要。”

  那么,北京會(huì)不會(huì)也實(shí)施這項(xiàng)政策,在小戶型樓盤單價(jià)越來越高的今天,引起了很多北京購房人的關(guān)注。昨天,記者就購房人關(guān)心的北京會(huì)不會(huì)實(shí)施“萬元樓盤”停辦公積金貸款一事采訪了北京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)此,該負(fù)責(zé)人明確,北京目前暫無此項(xiàng)政策。所有按照相關(guān)規(guī)定繳納公積金的人不管購買多大面積多少錢一平方米的房子,都可以按照相關(guān)的規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
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