“在中國(guó)見(jiàn)識(shí)到的基金數(shù)量，是我在其他國(guó)家從未遇到過(guò)的，實(shí)在是‘熱鬧’。”一名海外投資機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人這樣向記者描述，并稱(chēng)現(xiàn)在手里的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)。

　　從2004年開(kāi)始初現(xiàn)熱潮的海外基金，因“巨額熱錢(qián)涌入中國(guó)”、“賭人民幣升值”等說(shuō)法，而被列為“謹(jǐn)慎防范”對(duì)象。即使摩根士丹利的相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開(kāi)場(chǎng)合“喊冤”，表示海外基金的進(jìn)入主要是出于對(duì)中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的看好，而不是以賭人民幣升值為主要目的，但今年7月出臺(tái)的“限外令”仍被認(rèn)為是一個(gè)阻止海外基金進(jìn)入樓市投機(jī)的信號(hào)。

　　“應(yīng)該說(shuō)，限外政策實(shí)際上是起到了規(guī)范海外基金投資的作用。”仲量聯(lián)行全球董事鄧文杰表示。與早期的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，海外基金同樣存在著良莠不齊的現(xiàn)象。“不排除有小基金進(jìn)行投機(jī)性行為的可能。”鄧文杰說(shuō)。

　　與前兩年的調(diào)控不同，今年國(guó)家更注重政策組合拳、多元化的應(yīng)用。7月限外政策發(fā)布之初，的確使得市場(chǎng)內(nèi)的外資一度步入觀(guān)望階段。“大家都在等待政策反應(yīng)，并不是說(shuō)就會(huì)停止投資行為。”一位投資機(jī)構(gòu)的人士指出。

　　果然，觀(guān)望情緒彌漫到了10月，世界最大的私募基金公司美國(guó)凱雷率先甩出大手筆，把上海110套別墅以近10億元的價(jià)格收入囊中，這也是凱雷旗下的房地產(chǎn)基金在中國(guó)樓市的首次交易。“凱雷的收購(gòu)行為對(duì)觀(guān)望情緒嚴(yán)重的樓市，有一種鼓勵(lì)的作用。”一名開(kāi)發(fā)商坦言。

　　接下來(lái)，海外基金的收購(gòu)事件好似又打開(kāi)了水龍頭。一家德國(guó)基金接手了原屬于麥格理的新茂大廈，花旗集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了上海的兩棟住宅，還有許多正在洽談或已經(jīng)談成的項(xiàng)目。“媒體披露的只是小部分而已，實(shí)際上有許多項(xiàng)目并未被公開(kāi)。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　一家大型海外基金公司的負(fù)責(zé)人則向記者表露意向，希望能夠盡快在北京、上海等地尋找到好項(xiàng)目進(jìn)行投資，“畢竟中國(guó)的投資獲利空間仍然很大。”而另一家計(jì)劃在明年年初進(jìn)入中國(guó)的美國(guó)私募基金更直言不諱：宏觀(guān)調(diào)控對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的“約束”反而促成了投資的好機(jī)會(huì)。

　　回想在眾多金融及房地產(chǎn)論壇上開(kāi)發(fā)商追著海外基金投資經(jīng)理的情景，海外基金在2007年的腳步不會(huì)放慢。