放眼望去，2007年京城樓市那種“放量欲來”的局面已經(jīng)悄然形成。根據(jù)《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》，2006年6月至2007年12月新增住房規(guī)劃建筑面積約5000萬平米，如果按照2006年下半年新增供應(yīng)1000萬平米計算，2007年新增供應(yīng)量將達(dá)到4000萬平米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為2007年實際新增供應(yīng)量達(dá)不到這個指標(biāo)，但很可能超過2005年的實際新增供應(yīng)量。

　　偉業(yè)顧問預(yù)測2007年北京有效土地供應(yīng)量約為1192公頃，并且樂觀地預(yù)測2007年將打破2006年供不應(yīng)求的局面，新增供應(yīng)量將達(dá)到2400萬平米，此新增供應(yīng)量則有望與2004年持平，超過2003年和2005年的新增加供應(yīng)量。

　　事實上，攥在開發(fā)商手里，但尚未形成實際供應(yīng)量的土地還有4000公頃，這些土地可以形成8000萬平方米的供應(yīng)量。2005年與2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，已經(jīng)讓一批開發(fā)商延遲了項目開盤入市的時間，2007年之后，2008年奧運會的舉行，北京開發(fā)商們必然面臨北京市政府控制全市建筑工程項目開發(fā)量的壓力。而土地閑置兩年，將面臨被國土局收回的風(fēng)險。因此可以肯定2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅度提升。

　　另本報根據(jù)中原、中大恒基、偉業(yè)顧問等京城著名代理行及金隅嘉業(yè)、萬科、中遠(yuǎn)、富力、珠江、金地等地產(chǎn)公司提供的新盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前已知2007年純新盤已超過100個。