位于浙江永康市中心的龍域天城，由40多幢小高層、排屋、別墅組成，在當(dāng)?shù)匾菜愕蒙鲜歉邫n小區(qū)。今年以來，在龍域天城一期交付的排屋中，有多幢出現(xiàn)不同程度的裂縫。而開發(fā)商在未通知業(yè)主的情況下偷偷進(jìn)行修補(bǔ)……
“開發(fā)商為什么不通知我們就自作主張修補(bǔ)裂縫？質(zhì)量問題到底有多嚴(yán)重？”有業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商這樣的做法，有的甚至拒絕收房。
房屋出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商瞞著業(yè)主修補(bǔ)
“要不是裝修時(shí)正巧撞見，我還真被蒙在鼓里。”家住小區(qū)4幢2單元的陳先生說。2008年7月22日，永康市民陳先生與開發(fā)商群升地產(chǎn)控股有限公司簽訂了購(gòu)房合同，花了168萬(wàn)元購(gòu)買一套3層的疊排，房子于2008年年底交付。
當(dāng)陳先生找好了裝潢公司，準(zhǔn)備對(duì)排屋進(jìn)行裝修時(shí)，問題來了。“今年5月19日，我進(jìn)了家門，竟然看見幾個(gè)陌生人拿著工具在2樓的臥室里敲敲打打。”開始陳先生以為家中進(jìn)了賊，正準(zhǔn)備喊人，對(duì)方趕緊阻止。“原來他們是開發(fā)商叫來的工人，在我家修補(bǔ)地面上的裂縫。”
陳先生說，房子交付后，備用鑰匙則留在了物業(yè)公司。“他們沒有經(jīng)過我同意，就從物業(yè)公司拿了備用鑰匙，進(jìn)了我家。”陳先生說，當(dāng)時(shí)他跑過去一看，經(jīng)過修補(bǔ)的地面上，多了幾道難看的“傷疤”。
在陳先生家中，記者看到，二樓主臥的地面上，有3條5厘米左右的“傷疤”貫穿房間；三樓的地面上，也有一道類似的“傷疤”。陳先生說，以痕跡的數(shù)量來看，開發(fā)商瞞著自己“補(bǔ)縫”，已經(jīng)不止一次了。
在該小區(qū)記者了解到，受房屋“傷疤”困擾的，不止陳先生一家。“半年前交房時(shí)，傷疤還沒有那么多。”小區(qū)6幢的業(yè)主陳女士說，她家共有6條“傷疤”，其中兩條是最近新增的。同樣的，開發(fā)商修補(bǔ)裂縫，也沒有經(jīng)過她同意。
業(yè)主質(zhì)疑房子質(zhì)量問題
據(jù)了解，龍域天城一期交付的8幢皆為疊排，共有七十多戶業(yè)主，該小區(qū)其余的小高層、別墅尚在建設(shè)之中。小區(qū)物業(yè)公司一客服女經(jīng)理介紹說，出現(xiàn)類似問題的大約10多戶。不過她說，“裂縫不會(huì)影響到房子的結(jié)構(gòu)安全，修補(bǔ)過以后就沒問題了。”
即使如此，業(yè)主們依然很擔(dān)心。“高檔小區(qū)，上百萬(wàn)的房子，為什么會(huì)不停地冒出裂縫？”“既然說裂縫不會(huì)影響房子的結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商為什么要瞞著我們偷偷修補(bǔ)？這房子到底還有多少不能說的秘密？”
有些業(yè)主把自己裝修的計(jì)劃推遲。“新房還沒住人就有那么多裂縫，以后一旦裝修入住后，裂縫會(huì)不會(huì)增多、加深？萬(wàn)一裝修以后出現(xiàn)漏水等問題，損失可就大了。”業(yè)主陳先生說。
有的業(yè)主甚至拒絕收房。“去年12月底，開發(fā)商就通知我可以收房了。至今，我還是不敢在收房的通知書上簽字。”業(yè)主黃先生說，他家不僅地上有“傷疤”，一到下雨天，門窗還會(huì)漏水。“這樣的房子，我怎么敢收？”
開發(fā)商說，房屋有瑕疵
帶著業(yè)主們的疑問，記者找到了龍域天城的開發(fā)商——群升地產(chǎn)控股有限公司。在小區(qū)旁的售樓處，公司副總經(jīng)理凌堅(jiān)告訴記者，龍域天城一期排屋出現(xiàn)的問題，已引起了公司上下的重視。“光會(huì)就開了很多次，討論怎么解決問題。”
凌堅(jiān)承認(rèn)，小區(qū)房屋的確存在瑕疵。“我們發(fā)現(xiàn)了問題，也努力想辦法解決。正因?yàn)槿绱�，我們主�?dòng)聯(lián)系工人修補(bǔ)，錢也是公司出的。”當(dāng)記者問及對(duì)已交付的房屋進(jìn)行修補(bǔ)，是否經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，凌堅(jiān)表示：“這確實(shí)是我們工作失誤。我們將嚴(yán)格管理，杜絕此類現(xiàn)象再次發(fā)生。”
對(duì)于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān)心，分管小區(qū)建筑工程的陳經(jīng)理表示，房屋出現(xiàn)裂縫“并非結(jié)構(gòu)性問題，修補(bǔ)完成以后也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性安全產(chǎn)生影響”。他還表示，“裂縫是房屋的通病，很難避免。”
質(zhì)監(jiān)站：有需要將進(jìn)行復(fù)查
龍域天城排屋出現(xiàn)的裂縫問題，是否真如開發(fā)商所說的只是“瑕疵”？到底會(huì)不會(huì)對(duì)房屋的安全產(chǎn)生影響？記者前往永康市相關(guān)部門進(jìn)行采訪。
在永康市建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站，負(fù)責(zé)龍域天城一期排屋驗(yàn)收的工程師施蘊(yùn)杭說，早在2008年11月底質(zhì)監(jiān)站對(duì)小區(qū)驗(yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了裂縫問題。“當(dāng)時(shí)，我們責(zé)成開發(fā)商對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)；12月底，小區(qū)工程通過了驗(yàn)收。沒想到，之后裂縫又出現(xiàn)了。”
“房屋出現(xiàn)裂縫，和很多因素有關(guān)，溫度、材料等，都有可能導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。房屋通過驗(yàn)收、甚至交付后，出現(xiàn)裂縫也是可能的。”施蘊(yùn)杭表示，質(zhì)監(jiān)站將關(guān)注龍域天城的問題，不排除進(jìn)行復(fù)查的可能。
“裂縫持續(xù)產(chǎn)生，一旦修補(bǔ)不到位，久而久之，房屋的鋼筋有可能會(huì)被腐蝕，還有可能造成漏水等一系列問題。因此，裂縫問題絕不能輕視。”施蘊(yùn)杭說。
永康市建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站副站長(zhǎng)徐斌告訴記者，房屋裂縫問題一直是業(yè)主投訴的焦點(diǎn)之一，為此，最近永康市出臺(tái)了新規(guī)。在徐斌提供的這份名為《永康市建設(shè)局[2009]81號(hào)文》中，記者看到了文件對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等做了新的要求。“例如，原規(guī)定要求混凝土現(xiàn)澆板只需配一層鋼筋，新規(guī)定則要求雙層雙向配筋。”
新規(guī)已從今年7月1日起正式施行。“開發(fā)商的成本提高了，但新規(guī)有望從根本上解決房屋的裂縫問題。”徐斌說。