對經(jīng)適房的申請人，即日后經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人而言，他所擁有的不過是一種“有限產(chǎn)權(quán)”，經(jīng)適房的售后管理實行的是一種“半封閉”的管理模式，即取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)權(quán)利人不得隨意處置房產(chǎn)，包括出租。

　　近日，有媒體報道稱，北京經(jīng)濟適用房存在違規(guī)出租現(xiàn)象，包括經(jīng)適房在內(nèi)的政策性住房制度，存在不少漏洞。早報記者昨天查詢本市新近頒布的經(jīng)適房管理試行辦法后發(fā)現(xiàn)，上海已明確規(guī)定，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)適房擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

　　市民對售后管理了解少

　　媒體近日報道稱，在北京市最大的經(jīng)濟適用房社區(qū)——天通苑北一區(qū)，當記者詢問房主為何出租，當?shù)匕傩盏幕卮鹑绯鲆晦H：人家有好幾套房子，房東就把這邊的房子交給我們打理。記者采訪其他房地產(chǎn)中介公司時發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟適用房出租都是“擺在臺面上的事兒”，還有一些人根本沒有聽說過經(jīng)濟適用房不能出租的規(guī)定。包括經(jīng)適房在內(nèi)的政策性住房制度，從最初審核申請者的資格到入住后的監(jiān)督管理，存在不少漏洞。

　　早報記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，不少市民對經(jīng)適房的了解更多地集中于申購經(jīng)適房的準入條件上，而就經(jīng)適房的售后管理、轉(zhuǎn)讓收益收取等內(nèi)容了解甚少。與北京市民一樣，不少上海市民對這部年底就將進入試點的《試行辦法》了解得并不深入，多數(shù)人只知曉經(jīng)適房“五年之內(nèi)不許買賣”，但并不清楚是否可以出租。

　　住戶必須和申請人一致

　　對上海來說，今后經(jīng)濟適用房能否出租？記者為此專門查詢了新近頒布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》，其中第二十八條第二款規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。這也即意味著，經(jīng)適房的住戶必須始終和申請人保持一致。

　　滬上房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)濟適用房是一種特殊的政策產(chǎn)物，它主要解決供應(yīng)對象的實際居住困難，而不是鼓勵進行房產(chǎn)投資。對經(jīng)適房的申請人，即日后經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人而言，他所擁有的不過是一種“有限產(chǎn)權(quán)”，經(jīng)適房的售后管理實行的是一種“ 半封閉”的管理模式，即取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)權(quán)利人不得隨意處置房產(chǎn)，包括出租。