日前，武漢市房改委資金管理中心宣布，從今年8月1日起，取消公積金個人住房貸款抵押房屋財產(chǎn)保險，改由購房人自愿選擇辦理投保。

　　這一消息在武漢激起反響，一些準備貸款買房的市民致電本報咨詢：申辦個人住房商業(yè)貸款，房貸險(全稱為“個人抵押貸款房屋綜合保險”)還要不要強制購買？

　　昨日，記者就此一一探訪在武漢開辦有個人住房商業(yè)貸款業(yè)務的14家商業(yè)銀行。他們均明確表示，目前，房貸險買與不買，全部由客戶自愿選擇。

　　得知這一信息，打算到漢口“金色雅園”買房的田先生十分高興：他準備辦理20年期30萬元的商業(yè)貸款，如按房貸險保費公式(貸款金額×貸款年限×萬分之五)計算，可省下保費3000元。

　　此前，抵押購房者向銀行申請貸款時，銀行一般都要求貸款人必須購買房貸險，并且只能到銀行指定的保險公司購買。但自去年以來，我市各 

    商業(yè)銀行紛紛不再“強制”，讓客戶“自愿”選擇。

　　據(jù)介紹，房貸險須強制購買的依據(jù)是：中國人民銀行1998年5月9日頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》第25條規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房貸險的推出主要是為降低銀行貸款風險，但從實際操作來看，對銀行的風險防范作用微乎其微，反而給客戶增加經(jīng)濟負擔，并產(chǎn)生許多不公平待遇。

　　住房從原來的磚混、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，到現(xiàn)在的框架、鋼結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量越來越好，居住環(huán)境越來越安全，房屋出險幾率非常小。同時，根據(jù)房貸險條款，對因地震等自然災害導致的房屋損毀，并不在賠付范圍內(nèi)。因此，“保險意義難以體現(xiàn)”。

　　其次，客戶還貸能力增強，雖然貸款年限大都在15-30年，但很多客戶在“無債一身輕”的傳統(tǒng)觀念支配下，五六年就還清了全部貸款。特別近年來央行多次加息，客戶還款意愿增加明顯。這樣一來，銀行風險其實大大降低。

　　銀行人士坦承，相對于其他業(yè)務，個人房貸絕對是一種“低風險，高收益”業(yè)務。為爭奪房貸業(yè)務這塊“肥肉”，工商銀行于2005年底在全國率先取消強制性房貸險，其他銀行紛紛跟進。

　　據(jù)悉，從實際操作來看，房貸險實行“自愿”選擇后，購買此險的購房者大為減少。