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對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的欺詐行為，市建委從5月開(kāi)始對(duì)北京48家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查。 |
針對(duì)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)狂打心理戰(zhàn)
在信貸資金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排隊(duì)買(mǎi)房”、“不斷提價(jià)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，也隨著樓市回暖而升溫，其核心無(wú)非是摸準(zhǔn)了購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的思維定式。
房子永遠(yuǎn)在“熱賣(mài)”
“6月27日，某網(wǎng)站購(gòu)房團(tuán)獨(dú)家搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)火爆，當(dāng)天60套房源全部售罄”，“300名網(wǎng)友齊聚地鐵5號(hào)線(xiàn)邊精裝某樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)成交2000萬(wàn)”……目前讓手機(jī)用戶(hù)煩惱不堪的各種垃圾短信中，半數(shù)以上是房地產(chǎn)廣告短信，很多用戶(hù)每天至少能收到3條以上的類(lèi)似短信。
每到周末，家住西直門(mén)附近的小王，總是能接到來(lái)自一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來(lái)的消息，不過(guò)，本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的小王還是能看到“房子熱銷(xiāo)短信”背后的破綻，“不管樓市好還是不好，地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)來(lái)的消息永遠(yuǎn)都是房子在熱賣(mài)，這可能嗎？”
據(jù)悉，房地產(chǎn)網(wǎng)站廣發(fā)信息，背后無(wú)非是相關(guān)開(kāi)發(fā)商的授意，而這也只是營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛的方式之一。“提前開(kāi)盤(pán)”、“排隊(duì)買(mǎi)房”、“不斷提價(jià)”等此前慣用的營(yíng)銷(xiāo)手段，半年來(lái)也隨著新一輪房?jī)r(jià)上漲而層出不窮。
托市手段中假按揭最嚴(yán)重
“在所有方式中，部分開(kāi)發(fā)商和中介公司為高房?jī)r(jià)找到的最好的支點(diǎn)就是假按揭。”知名房地產(chǎn)財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，“以前的假按揭大多是以套取銀行資金為目的，現(xiàn)在的假按揭大多是以哄抬房?jī)r(jià)為目的。”
“開(kāi)發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以?xún)芍寥傻募侔唇覟檎麄�(gè)樓盤(pán)價(jià)格定位。”牛刀表示，現(xiàn)在的購(gòu)房人尤其是首次購(gòu)房人，往往以政府網(wǎng)站上的實(shí)際銷(xiāo)售和均價(jià)作為是否購(gòu)買(mǎi)的主要依據(jù)，“但假按揭的所有樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商自己定的價(jià)，1萬(wàn)的價(jià)格一般會(huì)定為1.2萬(wàn)，這樣購(gòu)房人一看，已經(jīng)有了實(shí)際成交，便匆忙出手。”
“通過(guò)假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行‘套現(xiàn)’，緩解資金壓力；二是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。”牛刀表示，“買(mǎi)房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中最核心的機(jī)密之一就是利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，營(yíng)造繁榮虛假現(xiàn)象，讓觀望的購(gòu)房者坐不住。”
八律師建議打擊樓市欺詐
房地產(chǎn)欺詐現(xiàn)象也引起了法律界關(guān)注。上周四，曾呼吁將微軟推為中國(guó)“反壟斷第一案”被告的律師董正偉和北京市中銀律師事務(wù)所律師柏平亮、陳東等8位律師向國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等六部委發(fā)出投訴建議函，要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等誤導(dǎo)消費(fèi)者、危害金融經(jīng)濟(jì)安全的行為”。
這份投訴函長(zhǎng)達(dá)40多頁(yè)、4萬(wàn)字左右，列舉了依法查處房地產(chǎn)欺詐騙貸行為的11條理由，還提出了5條具體的打擊措施建議。
事實(shí)上，從今年5月起，北京市建委就對(duì)北京48家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地檢查，因退房、制造虛假銷(xiāo)售等被媒體曝光的一些樓盤(pán)將成檢查的主要對(duì)象，市建委也在近期責(zé)令5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。
牛刀表示，“假按揭、自買(mǎi)自賣(mài)這些虛假營(yíng)銷(xiāo)都是中國(guó)特有的現(xiàn)象，除了政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管外，房地產(chǎn)行業(yè)自律刻不容緩。”晨報(bào)記者 邢飛
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成思危稱(chēng)確有信貸流入樓市股市
晨報(bào)訊（記者 邢飛）對(duì)于目前火熱的股市和樓市，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危昨天表示，今年一季度以來(lái)信貸快速增長(zhǎng)，其中確有一部分資金流入了股市和樓市，而這也是造成目前股市和樓市暫時(shí)回暖的原因之一。
成思危是在 “北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)”上做上述表述的。在談到第一季度快速增長(zhǎng)的信貸問(wèn)題時(shí)，成思危表示，全年的信貸計(jì)劃指標(biāo)在一季度完成了90%以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大概是2.4萬(wàn)億，其中，確有一部分資金流入了股市和樓市，所以造成了股市和樓市的暫時(shí)回暖。
成思危表示，本輪房?jī)r(jià)上漲一開(kāi)始是由剛性需求推動(dòng)的，但后市發(fā)展則與信貸大規(guī)模的投放、老百姓出于對(duì)資產(chǎn)保值增值的需求等因素有關(guān)，這些因素推動(dòng)了樓市需求，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)，目前房?jī)r(jià)、股價(jià)是否已到累積泡沫的程度，成思危表示，“目前還無(wú)法判斷”。