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遼寧:首例“誠意金”案 購房者起訴獲賠

時間:2008-04-21 23:25來源:新華網(wǎng) 作者:范春生
    新華網(wǎng)沈陽4月20日專電(記者 范春生)交上幾萬元“誠意金”才可以買房,這是全國許多地方買房者不得不面對的一項“規(guī)則”。遼寧省沈陽市市民沈長征對這項“規(guī)則”提出挑戰(zhàn),起訴要求開發(fā)商返還由3萬元“誠意金”而孳生的“不當?shù)美?rdquo;。沈陽市和平區(qū)人民法院日前一審判決開發(fā)商需按貸款利息支付沈長征“誠意金”的利息損失66.35元。

  據(jù)記者從遼寧省高級人民法院、沈陽市中級人民法院相繼得到信息證實,這是近些年來遼寧出現(xiàn)的第一例因購房“誠意金”爭端而引發(fā)的訴訟案件。

  2007年7月20日,沈長征準備購買沈陽某大型樓盤的一套住房。售樓人員告知,需要先交納“誠意金”3萬元,才可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格。8月21日,沈長征刷卡付給對方3萬元。8月26日,他參加了排號選房,可輪到選房時,被售樓人員告知,他想要的樓層已經(jīng)沒有了。


  8月29日,沈長征到開發(fā)商處辦理返款手續(xù)。工作人員告知其十五天能收到返款。“我當場表示只能等三天,否則你們要支付利息。9月16日,我才收到了退回的‘誠意金’,這完全不合理。”沈長征這樣解釋自己的訴訟理由。

  在庭審時,沈長征表示,自己的錢在被告開發(fā)商的賬上已經(jīng)產(chǎn)生了“法定孳息”,被告不支付利息已經(jīng)構(gòu)成“不當?shù)美?rdquo;。他還說:“從款到開發(fā)商處到收回,歷時26天,按房貸利率計算為160元。因此,我要求他們向我返還這160元錢。”而開發(fā)商的代理人則辯稱,開發(fā)商在9月7日就把錢打到原告賬上了,另外,只有把錢存在銀行才存在不當?shù)美�。要是返還利息,也應(yīng)按同期的存款利息支付給對方,而不是按同期的貸款利息計算。

  法院認為,購房人的該筆款項從開發(fā)商同意退款之日起,至購房人收到該筆款項之日止所產(chǎn)生的利息,應(yīng)退還給購房人所有,利息損失應(yīng)按銀行同期貸款利率予以計算。為此,法院作出了上述判決。

  專業(yè)人士表示,類似這樣的購房者索要因“誠意金”孳生的不當?shù)美福苌僖姷�,表明當前開發(fā)商購房“誠意金”的銷售方式遇到挑戰(zhàn)。
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