謀利錦麟天地雅苑

按SEC的描述，皮特森的主要操作方式是，秘密伙同中國官員注冊(cè)成立海外公司，之后向摩根士丹利謊稱該公司為永業(yè)集團(tuán)全資子公司，說服摩根士丹利出售股份給該公司。

2002年，在一個(gè)代號(hào)為“Wally”的項(xiàng)目中，摩根士丹利房地產(chǎn)基金第四期作為一個(gè)少數(shù)股權(quán)伙伴，與永業(yè)集團(tuán)和其他投資者一同投資了上海盧灣區(qū)的兩棟樓，即錦麟天地雅苑。

隨后的2004年，在一個(gè)代號(hào)為“Cavity”的項(xiàng)目中，摩根士丹利房地產(chǎn)基金第四期與其他投資者購入了錦麟天地雅苑中的一棟樓。當(dāng)年10月，在摩根士丹利和皮特森商量購買事宜時(shí)，皮特森、前述中國官員以及一名加拿大律師秘密計(jì)劃在大摩房產(chǎn)基金第四期完成上述購買交易后，購入部分第四期的股權(quán)。

為了達(dá)到這個(gè)目的，上述三人用了一家英屬維爾京群島注冊(cè)的企業(yè)Asiasphere Holdings Ltd作為購買載體，其中中國官員擁有該公司47%的股份，皮特森占有約40%股份。

隨后，皮特森告訴摩根士丹利員工，Asiasphere是屬于永業(yè)的全資子公司，且永業(yè)的前董事長(zhǎng)能夠?qū)㈠\麟天地雅苑以低價(jià)賣給大摩。

2005年11月，正值A(chǔ)siasphere從第四期房產(chǎn)基金購入股份時(shí)，皮特森通過Email向同事強(qiáng)調(diào)，“我們欠永業(yè)一個(gè)人情……是永業(yè)給了我們這筆交易。”皮特森還說，該中國官員可以幫助從其他政府部門拿到批文。