一度位列全國房企三甲的地產(chǎn)大鱷，近期不斷傳出資金鏈危機(jī)；一向以中高價位面世的樓盤，銷售形勢嚴(yán)峻－－綠城集團(tuán)近日的遭遇，備受關(guān)注。
綠城高地價、高負(fù)債的經(jīng)營路數(shù)之軟肋，對房地產(chǎn)企業(yè)有何警示？專家認(rèn)為，“綠城之傷”的背后，打破了當(dāng)下房地產(chǎn)只漲不跌的“神話”，折射的是一些房地產(chǎn)企業(yè)“狂飆突進(jìn)”模式的難以為繼。
“巨頭”扛不住 負(fù)債率居高不下
看起來出乎意料，卻又是意料之中，長期以來風(fēng)光無限的地產(chǎn)巨頭綠城集團(tuán)，近日一下子陷于困局。
9月以來，綠城集團(tuán)連續(xù)爆出負(fù)面新聞：從傳聞“海南航空將以30億元求購綠城集團(tuán)及其下屬公司”，到傳聞接受房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況調(diào)查，11月初，網(wǎng)絡(luò)又傳“綠城集團(tuán)因資金鏈問題正申請破產(chǎn)”。
對此，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平在網(wǎng)上發(fā)文回應(yīng)：“綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離�！庇浾呓赵谖挥诤贾莸木G城總部看見，工作人員在正常上班。
但擺在綠城面前的棘手任務(wù)無法回避：數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，綠城集團(tuán)累計取得銷售金額約人民幣285億元，僅完成其年初制定全年目標(biāo)540億元的52.78%。也就是說，在剩下的2個月內(nèi)，綠城還需要完成255億元銷售，銷售壓力之大由此可見。
“綠城的產(chǎn)品幾乎都在‘雙限’范圍，而綠城的布點也絕大部分是限購城市�！苯咏G城的分析人士稱，綠城今年的整體銷售情況并不好，資金回籠少，又要還貸，正遭遇嚴(yán)峻的資金壓力，加之綠城無意對旗下產(chǎn)品降價銷售，困境顯而易見。
以上海為例，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠城目前的項目，今年以來銷售均較緩慢。在閔行區(qū)馬橋板塊的別墅項目“綠城玫瑰園”，2009年、2010年分別售出48套、31套，但今年以來僅售出9套……
在資金市場上，綠城是借款大戶。在2010年，綠城的負(fù)債率高達(dá)132%。今年上半年，調(diào)控之下銀行信貸、股市融資等各渠道全面卡緊。截至6月30日，綠城總借貸高達(dá)350億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率較去年年末再度上升31.2個百分點。
2008年國際金融危機(jī)襲來之際，綠城也傳出過資金鏈緊張的問題。隨后樓市迎來“小陽春”，包括綠城在內(nèi)的大量房企逐漸擺脫困境。綠城幾年間的膨脹，可說是中國樓市高歌猛進(jìn)的一個縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險，也恰是中國樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。
