這段時(shí)間明顯進(jìn)入了房市觀測的“窗口期”，原因在于“形勢發(fā)生了變化”，但又不是非常明顯的變化，盡管有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，但數(shù)據(jù)顯示，目前仍然處于“成交量下降”階段，尚未到“價(jià)格下降”階段。中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
在這個(gè)緊張的階段，關(guān)于房市走勢的議論分歧嚴(yán)重。近日，央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵發(fā)表評(píng)論稱，“房價(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨”。此論一出，立即遭到網(wǎng)友大量圍攻，盡管大家并不知道李教授其實(shí)一直是個(gè)堅(jiān)定的限購派，也一直支持房市調(diào)控。
對(duì)于房市未來走向的影響，我不敢將之拉到社會(huì)領(lǐng)域，房價(jià)下降10%會(huì)不會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%更大的社會(huì)問題，這很難說，但可以確定的是，房價(jià)短期內(nèi)大跌絕非中國經(jīng)濟(jì)的福音。這一論點(diǎn)基于這樣一個(gè)事實(shí)，房市基本牽連著中國經(jīng)濟(jì)命脈，房市暴跌，中國經(jīng)濟(jì)絕不可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，即使銀監(jiān)會(huì)壓力測試表明銀行可以承擔(dān)房價(jià)下跌40%的壓力，但這種抽象計(jì)算并沒有考慮到經(jīng)濟(jì)危機(jī)恐慌性擴(kuò)張帶來的后果，美國次貸危機(jī)和日本經(jīng)濟(jì)崩潰的教訓(xùn)猶在眼前。況且，假設(shè)房價(jià)降40%，但GDP隨之下降10%，老百姓工資下降10%，對(duì)于多數(shù)百姓來說，恐怕也更難接受。另一方面，地方債務(wù)很大一部分要靠土地出讓金償還，假如房市價(jià)格大跌，與之直接牽連的土地市場可能崩盤，造成地方債務(wù)危機(jī)并非不可能。
不過，這一論點(diǎn)并不是要政府放松調(diào)控，目前房市成交量下降是這一輪房市調(diào)控和一系列貨幣政策收緊的結(jié)果，如果目前重新調(diào)整，只會(huì)前功盡棄，甚至?xí)䦟?dǎo)致房市報(bào)復(fù)性反彈。事實(shí)上，民間之所以會(huì)出現(xiàn)對(duì)房市走勢討論的巨大分歧正在于對(duì)政策的不確定，“頂不住了”的地方政府相信絕非只有佛山一個(gè)，海南是最早提出放寬限購令的，但好在，這些政府的地方法令立即被頂了回去，體現(xiàn)了中央此論調(diào)控的決心，溫家寶總理11月6日明確表態(tài)，下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，絕不動(dòng)搖。這是國家領(lǐng)導(dǎo)人第一次明確提出要“下調(diào)房價(jià)”，而非僅僅“穩(wěn)定房價(jià)”。
如果要我給一個(gè)理想的房市趨勢路線圖，我希望是，未來六個(gè)月內(nèi)房市緩慢下降，未來一兩年內(nèi)則平中有降，未來三年內(nèi)恢復(fù)緩慢增長，最理想的則是與GDP增長速度保持相對(duì)一致。房市恰如一個(gè)重癥病人，病去如抽絲，治療初期當(dāng)然需要類似限購令這樣的猛藥，但現(xiàn)在應(yīng)以調(diào)養(yǎng)為主。我們要抽去房市的病毒就是要抽去中國經(jīng)濟(jì)的病毒，擠掉房地產(chǎn)泡沫就是擠掉中國經(jīng)濟(jì)的貨幣泡沫，所以短期內(nèi)仍然要保持調(diào)控政策不變，遠(yuǎn)未到撤銷限購令以及放松貨幣政策的時(shí)候。(朱迅垚)
