10月份本市新建普通住宅房屋成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下跌了5.1%。
今天上午，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析會(huì)議。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，10月份房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，新建普通住房成交均價(jià)比去年低5.1% ，一、二手住房成交均價(jià)雙雙回落，降價(jià)預(yù)期逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固，年內(nèi)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。
新建普通住房成交均價(jià)比去年低5.1%。1至10月份新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購(gòu)房持續(xù)8 個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機(jī)投資需求基本擠出。
二手住房成交均價(jià)雙雙回落。10 月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670 元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普通下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認(rèn)為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。例如新房方面，10月份熱銷排名靠前的項(xiàng)目中兩個(gè)是郊區(qū)項(xiàng)目，其中一個(gè)在懷柔，成交量占到全市的10%，無(wú)形中拉低了價(jià)格。但二手房方面，根據(jù)監(jiān)測(cè)各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)，例如通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近去年下半年水平，公主墳區(qū)域價(jià)格也創(chuàng)下了14個(gè)月來(lái)新低。
降價(jià)預(yù)期逐步明朗、項(xiàng)目繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固。當(dāng)前市場(chǎng)各方對(duì)本市堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的預(yù)期較為一致，“降價(jià)換量”基本成為全行業(yè)共識(shí)，項(xiàng)目降價(jià)逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，降幅不斷擴(kuò)大。
10 月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182 個(gè)，其中15 個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9 月份增加6個(gè)，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個(gè)百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項(xiàng)目由前幾個(gè)月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)也由每平方米 28000 元左右下降為22500 元，下降19.4% ，降價(jià)后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。
總體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，全年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。下一步，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
此外記者了解到，北京土地主管部門近期將出臺(tái)措施降低土地市場(chǎng)門檻，提高開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，如降低競(jìng)買保證金的收取比例、放寬付款進(jìn)度、在本市新建保障房面積任務(wù)完成的情況下減少出讓地塊保障性住房配建面積、降幅交易起始價(jià)格、分割地塊上市降低地塊總價(jià)等。對(duì)于銷售壓力不太大的企業(yè)，四季度土地供應(yīng)可能會(huì)迎來(lái)集中放量時(shí)機(jī)。(趙瑩瑩)
