在新房市場價格普遍松動之下，二手房市場也感受到了空前的壓力。

　　近日，筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房東報價信心明顯松動，出售意愿增強，近期紛紛下調(diào)報價幅度，之前外圍區(qū)域“一、二手房價倒掛”現(xiàn)象已經(jīng)開始逐步減弱。

　　局部議價空間突破一成

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋、嘉定新城、閔行金平等分行負責(zé)人反映，在最近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴大。更多業(yè)主的掛牌價格也比先前更顯“隨行就市”，議價空間不斷放大，局部已經(jīng)開始突破一成，但在買家回應(yīng)仍不積極。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，雖然賣家已經(jīng)忍痛割肉，但是并不是所有買家都能買賬，而且在市場降價信號越來越明確的情況下，不少買家認為價格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會增大后市價格下行的壓力。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月全市二手買賣成交量同比下降24%、成交套數(shù)跌破一萬套大關(guān)、租賃成交量也下降近兩成；同時二手房指數(shù)在10月也出現(xiàn)一年來的首次微量下跌。

　　目前是出售二手房好時機

　　家住本市四川北路的龔先生對筆者表示，現(xiàn)在房價在松動，已有兩套住房的他有點坐不住了。 “現(xiàn)在我名下有一套海寧路的婚房，另一套在大悅城附近，三年前購買的，用于投資。本來以為投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，沒想到房價開始下降了。我正在猶豫是否應(yīng)該拋售一套？ ”

　　一二手市場同時進入“寒冬期”，不少二手房業(yè)主向本報詢問現(xiàn)在是否到了出售房源的好時機。

　　宋會雍認為，現(xiàn)在一手房市場調(diào)價幅度較深，給購房者明顯的房價下行預(yù)期，這對二手房市場其實是不利的。面對后市反彈存疑，二手房市場繼續(xù)僵持下去其實是不明智的選擇。

　　“目前出售二手房是比較明智的。 ”宋會雍坦言，短期價格預(yù)期向下，而且這種趨勢很有可能繼續(xù)加強。 “兩、三年前入手的二手房至今為止其實收益是不錯的，雖然與年初的市場相比，會有一定程度的削價，但就目前市場看，最多降價10%就能輕松出手，如繼續(xù)拖延，可能要把降價幅度擴大至20%—30%才賣得掉。 ” (關(guān)赟斐)