樓市正處于關(guān)鍵敏感期，各個(gè)利益主體之間博弈也進(jìn)入白熱化，此時(shí)任何一點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)一陣波瀾，這在資本市場(chǎng)可謂立竿見影。每有松動(dòng)傳聞出現(xiàn)，地產(chǎn)板塊就一改往日頹廢走勢(shì)而走強(qiáng)。這提醒我們要清醒地認(rèn)識(shí)到調(diào)控的復(fù)雜性、艱巨性，地方出于稅收和土地財(cái)政等自身利益考慮有很大松動(dòng)既有調(diào)控舉措的沖動(dòng)，部分地方政府遲遲不出臺(tái)限購(gòu)舉措也并非偶然，因此，不到最后一刻，樓市調(diào)控根本不敢輕言勝利。

　　目前，很多人對(duì)房?jī)r(jià)下跌樂觀其成，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌個(gè)三、四成，銀行也能承受得起，但房?jī)r(jià)暴跌實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的，目前銀行業(yè)直接對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和個(gè)人貸款約9.5萬億元。房?jī)r(jià)大幅下跌勢(shì)必造成大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款無法歸還，不少按揭貸款也會(huì)出現(xiàn)違約，無疑將產(chǎn)生大量不良貸款造成銀行資產(chǎn)縮水。

　　換句話說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤”可能導(dǎo)致銀行業(yè)危機(jī)，美、日的前車之鑒就在眼前。

　　這種擔(dān)憂并非空穴來風(fēng)，正所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣與否直接影響到建筑、鋼鐵、水泥、電力和家電等行業(yè)，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家就曾估算，中國(guó)共計(jì)約50%的GDP都與房地產(chǎn)市場(chǎng)的命運(yùn)相關(guān)，由此可見一斑。

　　事實(shí)上，本輪調(diào)控中呈現(xiàn)出明顯的“有保有壓”、“雙輪驅(qū)動(dòng)”的特點(diǎn)，一方面加大力度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；另一方面又大規(guī)模投資加大保障房建設(shè)力度。在將住房的使用功能體現(xiàn)得更充分，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本來面貌之后，短期調(diào)控政策必然會(huì)退出，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控很可能會(huì)將目光投向更為深層次的體制性、機(jī)制性問題。(李佳鵬)