天氣轉(zhuǎn)冷，杭州土地市場卻熱度升溫。杭州市國土資源局網(wǎng)站上，土地出讓公告頻頻掛出。11月3日、10日、25日以及12月1日，杭州市主城區(qū)計劃出讓11宗土地，其中有8宗是宅地，面積高達526畝，地塊位于景芳、燈塔單元、天城單元等，位置都不錯，總建筑面積則超過86萬平方米。

　　更為值得一提的是，這些宅地全部不需要配建10%保障房。這是巧合，還是這一配建政策已經(jīng)取消？

　　新推宅地都是好地

　　8宗宅地中，其中上城區(qū)近江單元、江干區(qū)景芳單元各一宗，下城區(qū)燈塔單元和西湖區(qū)之江度假區(qū)各兩宗，而江干區(qū)的天城單元有三宗，除了之江度假區(qū)兩塊，其余都位于杭州市中心。

　　多數(shù)地塊的面積在60—90畝左右，以2.3的容積率計算，可建筑面積約在10萬平方米上下，均為比較好操盤的中等規(guī)模地塊。這些土地中，面積最大的是已經(jīng)出讓的西湖區(qū)之江度假區(qū)單元R21-C-10-2地塊，東至規(guī)劃楓樺東路，南鄰規(guī)劃梧桐路，西至規(guī)劃綠化，北至R21-C-10-1地塊，占地面積60535平方米。面積最小的是江干區(qū)天城單元R21-09地塊，東至規(guī)劃鄰里路，南、西至麥廟港，北至規(guī)劃新風路，占地面積約19612平方米。

　　除了地段不錯和規(guī)模適度之外，這些土地最吸引人的，無疑是不用配建10%保障房用地。事實上，調(diào)控的陰影今年也牢牢地籠罩著杭州土地市場，根據(jù)統(tǒng)計，雖然2011年杭州主城區(qū)的土地回款任務(wù)是500個億，但前十個月僅賣地234億，一半的任務(wù)都沒有完成，一些拿地的大佬綠城、濱江、金都等公司，甚至還沒有在杭州土地市場出過手。除了資金鏈緊張放緩擴張步伐之外，對于10%配建保障房的不熟悉，也是讓他們對土地市場望而卻步的一大原因。

　　配建保障房并未取消

　　8宗宅地無一例外都不用配建保障房，這是否意味著這個政策取消了？

　　杭州市國土局有關(guān)負責人表示，沒有。因為當時制定這個政策的時候，本來就沒有說每一塊土地都需要配建10%保障房，而是根據(jù)具體地塊決定。

　　對此，杭州某國企開發(fā)商表示，這也說明了政府主動推地和推好地的意愿。他透露說，因為今年土地出讓計劃完成并不好，所以政府還是比較急的。比較典型的改變是，之前是政府有好地放出來，開發(fā)商去勾地，現(xiàn)在是開發(fā)商先看好自己喜歡的土地，再去找政府談，而不配建10%保障房，估計也是開發(fā)商給出的一個拿地條件。

　　調(diào)控影響漸漸深入，許多樓盤紛紛打折，不過土地出讓底價卻一直未見松動。一位品牌開發(fā)商曾經(jīng)在接受市場采訪時表示，房價既然可以降，那么地價是不是也應(yīng)該有所松動呢？而如今，10%配建保障房不再作硬性規(guī)定，無疑從另一個角度上說明，杭州的土地出讓底價，已經(jīng)悄然下滑了10%。對于想要拿地的開發(fā)商來說，這顯然也是一個利好。

　　有些地價跌了一半

　　另一個市場比較關(guān)心的問題是，這批好地拿出來了，能否激發(fā)開發(fā)商的拿地熱情？

　　對此，一位開發(fā)商坦言：“我們最近也在看地，如果最終成交價只是在地價基礎(chǔ)上加100萬元，我們就會拿下來�！边@位負責人表示，現(xiàn)在還是有一些公司有拿地需求的，但大家都在看。

　　事實上，回顧近段時間土地出讓情況，土地的價格已經(jīng)很難給人帶來沖擊。直接成交，沒有現(xiàn)場，土地出讓會形同虛設(shè)，已經(jīng)成為樓市的一個現(xiàn)象。

　　由于溢價率不高，所以許多區(qū)域相對于其最高峰時的地價相比，也已經(jīng)下滑了許多。比如11月3日成交的之江度假區(qū)兩塊宅地，均只有一家報名單位，均以底價加價100萬元成交。其中，之江45號地塊，成交總價108123萬元，樓面地價8583元/平方米，46號地塊成交總價103579萬元，樓面地價8555元/平方米。

　　這樣的價格，相對于該區(qū)域的地價最高值——2009年10月27日，由華潤置地競得的27.7億元總價、樓面地價達15281元/平方米的價格來說，幾近“腰斬”了。(記者 吳彩萍)