樓市進(jìn)入10月，房?jī)r(jià)開始回落。專家預(yù)言，樓市開始“入冬”。

　　記者注意到，10月北京共成交土地21宗，其中工業(yè)用地與商業(yè)用地占據(jù)了絕對(duì)主導(dǎo)，分別成交15宗與5宗。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，今年以來北京市住宅土地市場(chǎng)一直不甚旺盛，到10月份更是降至冰點(diǎn)。這其中固然有政府供應(yīng)不足的原因，但從另一個(gè)角度也看出購買主體——開發(fā)企業(yè)的冷淡態(tài)度。

　　值得一提的是，自調(diào)控以來，除萬科等企業(yè)及時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格取得銷售先機(jī)之外，大多數(shù)房企因觀望時(shí)間較長(zhǎng)，造成年度銷售困境，以至于資金鏈出現(xiàn)不同程度的問題。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，北京共成交期房商品住宅4674套，成交面積54.92萬平方米，環(huán)比上月成交套數(shù)上漲16.8%，成交面積上漲8.1%；相比期房住宅成交的上漲，現(xiàn)房的成交套數(shù)則環(huán)比上月有所下降，824套的成交套數(shù)環(huán)比上月下降33%，成交面積10.46萬平方米，環(huán)比下跌23%。

　　“金九銀十”已經(jīng)過去，這兩個(gè)月的成交情況并沒有給開發(fā)商帶來多少欣慰。

　　“隨著11月份的到來，北京樓市也將真正進(jìn)入冬季，2011年剩下的兩個(gè)月當(dāng)中，如果沒有明顯的回調(diào)政策出臺(tái)，樓市成交還將持續(xù)低迷�！庇浾卟稍L的多數(shù)專家看衰樓市，他們認(rèn)為，“價(jià)格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴(kuò)散到整體市場(chǎng)當(dāng)中”。

　　■記者觀察

　　“商改住”風(fēng)光不再

　　調(diào)控之后，經(jīng)過8個(gè)月的市場(chǎng)篩選與沉淀，目前市場(chǎng)上的成交客戶已基本是自住型購房需求。

　　記者注意到，隨著區(qū)域房?jī)r(jià)的不斷下滑，個(gè)別項(xiàng)目大幅跳水，投資型客戶都開始對(duì)樓市“望而卻步”，一些有迫切需求的剛性客群選擇在這一時(shí)點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　從10月份成交排行榜中可以看出，排名較前的基本屬于中低端項(xiàng)目。例如排名首位的世嘉光織谷項(xiàng)目，當(dāng)月成交353套，首開國(guó)風(fēng)美唐與遠(yuǎn)洋一方提供的也多為90—120平方米左右的兩到三居。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，調(diào)控以來，“商改住”型項(xiàng)目在日漸冷淡的背景樓市當(dāng)中大放異彩，其“低總價(jià)、不限購”的兩大特點(diǎn)成為吸引購房人的兩個(gè)重要依據(jù)。

　　值得一提的是，今年前九個(gè)月56個(gè)商住樓的入市已經(jīng)使得這部分市場(chǎng)將近飽和。而6月1日開始執(zhí)行的“商改住限令”也給其沉重一擊，由此，“商改住”已風(fēng)光不再。(趙亞平)