日前，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡接見中國駐俄大使館和圣彼得堡總領(lǐng)館外交人員和當?shù)厝A人華僑中資公司代表時，也談到了國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。他表示，房價這一個月已經(jīng)開始松動，但調(diào)控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。
房價，歷經(jīng)國家兩年多的一系列調(diào)控措施，到目前稍微有些松動的跡象，但并沒有明顯呈現(xiàn)出理性回落的趨向，可見調(diào)控房價是一項既耗費時間又耗費人力物力的艱難工作。然而在這房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時刻，卻又出現(xiàn)了一些干擾調(diào)控的“雜音”。這些干擾“雜音”無非是代表某些既得利益集團的試探聲音。從近兩年“國十條”、“國五條”等調(diào)控措施的實施來看，每到關(guān)鍵時刻往往就會出現(xiàn)一些干擾源，不僅阻礙了國家調(diào)控目標的實現(xiàn)，而且影響了政府在群眾中的公信力。因此，只有堅定不移地將調(diào)控政策執(zhí)行到位，才能徹底斷絕一些人的幻想，才能逐步擠壓掉房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)市場回歸到理性健康的發(fā)展軌道上來。
不用回避，房地產(chǎn)調(diào)控影響到了地方政府和房地產(chǎn)業(yè)當前的利益。但是要知道，地方政府靠出讓土地取得的財政收入是短暫的，不可再生的，而造成的高房價、經(jīng)濟泡沫以及土地糾紛等問題卻存在長期的，不可預見的負面作用。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，靠持續(xù)高速增長的房價來謀求暫時的高利潤，不僅閑置了大量房屋資源，還要背負巨額債務，并且影響和阻礙了行業(yè)今后持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。因此，為了地方經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，就必須樹立長痛不如短痛的變革決心，讓房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性發(fā)展的方向上來。
縱觀這些年發(fā)生的東南亞金融危機、美國次貸導致的全球性金融危機和眼前的歐債危機，都與房地產(chǎn)業(yè)形成的經(jīng)濟泡沫息息相關(guān)。這些金融危機爆發(fā)的根源，就在于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率和低利率環(huán)境下過度的金融支持，這導致其他產(chǎn)業(yè)資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)，從而造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)結(jié)構(gòu)型通貨膨脹。再加上政府宏觀調(diào)控滯后，金融機構(gòu)收縮信貸支持，由此帶來市場低迷，終于刺破了產(chǎn)業(yè)泡沫，從而引起金融業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下降和呆壞賬增加，并迅速將影響擴張到整個經(jīng)濟體系中，對一國乃至世界范圍內(nèi)的金融市場都造成了沖擊。可見，如不盡力縮小房地產(chǎn)泡沫而靜觀其破裂，將對經(jīng)濟造成范圍極廣、危害極大的不利影響。
事實上，這次房價調(diào)控采取的措施，也就是為了擠壓房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展過程中形成的泡沫。而房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的，也就是為今后經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。首先，為了保障公民居住權(quán)，讓中低收入群體有處可居，政府通過確保1000萬套保障性安居工程建設(shè)抑制了房屋短期內(nèi)膨脹的需求，既為公民提供了一定數(shù)量的適用住房又壓制了房價；其次，采取行政、金融等多方面措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，使房價的長期趨勢能與經(jīng)濟發(fā)展及居民收入水平相適應，消除投機預期和危害金融穩(wěn)定的因素，從而保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)，既是一個能夠促進經(jīng)濟高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，又是一個潛伏著金融危險隱患的產(chǎn)業(yè)，既是一個能夠給眾多企業(yè)、個人帶來豐厚利益的行業(yè)，又是一個影響到廣大群眾生活水平和社會穩(wěn)定的行業(yè)，可謂牽一發(fā)而動全身�？墒牵康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度時出現(xiàn)了影響社會、經(jīng)濟發(fā)展的負面作用，就必須由政府進行宏觀調(diào)控把負面影響消除掉，并逐步通過規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營行為，引導房地產(chǎn)業(yè)走上長期穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展方向。為達到這一目標，就得從社會、經(jīng)濟發(fā)展的大局出發(fā)，著眼于廣大群眾的切身利益。這是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的規(guī)律，也是社會健康穩(wěn)定發(fā)展的方向。正如溫家寶總理特別強調(diào)的，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格�！�(趙茂盛)
