下月1日，武漢將集中掛牌出讓38宗地塊，僅競(jìng)買保證金就超過(guò)46億元。這或許是年內(nèi)武漢最后一次大規(guī)模推地出讓，且不乏中心城區(qū)地塊，開發(fā)商是否有動(dòng)力重金拿地，或?qū)⒔沂久髂攴績(jī)r(jià)整體走勢(shì)。

　　本次出讓地塊，部分位于中心城區(qū)，頗引人關(guān)注。漢陽(yáng)區(qū)墨水湖南岸有3宗地塊出讓，預(yù)計(jì)可能由一家開發(fā)商拿下，3宗地塊僅競(jìng)買保證金就高達(dá)15億元。同時(shí)，在洪山區(qū)關(guān)山街、青山紅鋼二村、漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道等地均有住宅用地推出。

　　但市場(chǎng)普遍判斷，即使有較為優(yōu)質(zhì)的地塊推出，也難現(xiàn)競(jìng)相出價(jià)局面。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，近幾個(gè)月集中土地拍賣已難尋大開發(fā)商身影，參與者多是中小開發(fā)商。而且地塊競(jìng)價(jià)現(xiàn)象也不多見，不少地塊出讓都以底價(jià)成交。在土地市場(chǎng)喧囂不再的背后，則是房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)一般。數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”，武漢實(shí)際開盤樓盤117個(gè)，同比增加30%，但實(shí)際成交面積為193萬(wàn)平方米，同比下跌23%，部分新開樓盤銷售率只有30%左右。

　　某權(quán)威研究機(jī)構(gòu)研究員認(rèn)為，政策面最新表態(tài)仍是“鞏固樓市調(diào)控成果”。開發(fā)商是否有充足意愿繼續(xù)拿地開發(fā)，取決于其存量項(xiàng)目消化情況，從年底到明年初，資金回籠相比擴(kuò)充土地儲(chǔ)備更重要。而現(xiàn)實(shí)情況是，不少開發(fā)商項(xiàng)目銷售、資金回籠速度一般。雖然大多數(shù)樓盤通過(guò)送面積等方式降價(jià)，且武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓盤已給出9折優(yōu)惠，但據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查，仍有七成潛在買房人認(rèn)為折扣力度不夠。

　　研究員認(rèn)為，土地市場(chǎng)的冷靜反襯出樓市的不景氣，而土地市場(chǎng)的氛圍又將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，如果土地維持底價(jià)成交慣性，未來(lái)肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成下引力。(記者 陳珂)