今日，保利地產(chǎn)公布10月份的銷售業(yè)績。報告顯示，2011年10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，環(huán)比下降3%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元，環(huán)比下降19.5%，這是年內(nèi)保利地產(chǎn)簽約面積與簽約金額環(huán)比首次同時下降。

　　申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分析師殷姿認(rèn)為，銷售環(huán)比雙降主要源于市場銷售低迷與公司降價意愿不強(qiáng)兩方面原因。一方面是市場環(huán)境較差，導(dǎo)致去化速度不斷下降。本月新盤去化速度較上個月的50%進(jìn)一步放慢，估計在48%左右。另一方保利推盤速度也明顯放緩。本月保利地產(chǎn)的推盤為70億左右，較上個月80-90億的供貨繼續(xù)下降。另外，本月銷售均價為9519元/平方米，價格環(huán)比下降17%。價格下降較多一方面是定價跟隨市場進(jìn)行了調(diào)整，另一方面也有推盤結(jié)構(gòu)的影響。申銀萬國認(rèn)為，未來兩個月的銷售均價將趨于穩(wěn)定。

　　殷姿預(yù)測，由于目前市場需求持續(xù)疲軟，保利地產(chǎn)的存貨相對較多，在降價難以取得明顯效果以及未來土地市場走勢不明確的情況下，預(yù)計保利地產(chǎn)將放緩適度推盤進(jìn)度的策略，在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整。預(yù)計未來兩個月退貨量將略少于本月，總量在100億以內(nèi)，考慮到尾盤銷售量，維持對全年銷售額720億的預(yù)測。 (記者王慧梅)