記者：現(xiàn)在這個(gè)費(fèi)用是應(yīng)該誰來承擔(dān)？
陳先生：當(dāng)時(shí)說這個(gè)費(fèi)用不要他承擔(dān)的。
這位經(jīng)辦人在錄音當(dāng)中說的很明確，他現(xiàn)在已經(jīng)離開之前的那個(gè)單位，不過離開之前了解到這個(gè)費(fèi)用肯定不會(huì)讓龔先生來承擔(dān)，具體誰來承擔(dān)這些費(fèi)用他也不太清楚，誰應(yīng)該清楚這些事情和細(xì)節(jié)呢？記者也聯(lián)系了開發(fā)商，可是對(duì)方的電話始終是無人接聽。于是記者又聯(lián)系拆遷實(shí)施單位的一位領(lǐng)導(dǎo)，據(jù)龔先生介紹這位領(lǐng)導(dǎo)和他一起去的產(chǎn)權(quán)交易所，并且對(duì)龔先生的事情很了解，我們來聽一聽他是怎么說的。
記者：2003年的時(shí)候拆遷，你們這邊安置他的房子是在楊浦區(qū)朝陽路，我就想問一下他那個(gè)房產(chǎn)證為什么到現(xiàn)在沒有辦下來？
姚書記：是這樣的，那片居民是在2003年的時(shí)候動(dòng)遷的，和他一起安置的居民其他人都辦了產(chǎn)權(quán)證了，就他沒有辦，為什么呢？他當(dāng)時(shí)說他廚房間有點(diǎn)漏水，而其實(shí)漏水是樓上那戶人家用水不當(dāng)滲下來的水漬。就這樣，他這房子也一直沒進(jìn)去住，后來也不辦產(chǎn)證，其他人都辦了，就他沒辦，后來到了2009年底，2010年的時(shí)候，他提出來要辦了，我們就給他去辦，按照動(dòng)遷的協(xié)議書可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)在這個(gè)政策不能用了，現(xiàn)在我們到他去居住地的房屋交易中心去辦產(chǎn)權(quán)證，就不能辦。
我們找過楊浦區(qū)交易中心的領(lǐng)導(dǎo)，為他解決這個(gè)房屋的問題，但是現(xiàn)在他們也不能辦，為什么呢？只有一個(gè)方法可以辦，就是按照二手房買賣，按照二手房買賣這個(gè)房子后再過戶給他。這個(gè)房子現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)是單位的，房屋產(chǎn)權(quán)是單位的賣給他的話，二手房要付營業(yè)稅和契稅。因?yàn)楝F(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)是《人民日報(bào)》上海分社的，他分社這個(gè)房子早就出來了，現(xiàn)在這么高額的經(jīng)營稅和契稅《人民日報(bào)》不會(huì)出的，當(dāng)時(shí)開發(fā)這地塊的長君產(chǎn)權(quán)公司，他們也不會(huì)出的，說是那個(gè)時(shí)候賣的幾十套房子人家都辦了他沒辦，我們要為什么給他去產(chǎn)權(quán)費(fèi)呢？我們公司是負(fù)責(zé)動(dòng)遷的，動(dòng)遷我們是拿勞務(wù)費(fèi)沒有其他費(fèi)用的，我們也沒有錢去出。
錄音當(dāng)中這位康定公司的領(lǐng)導(dǎo)姓姚，龔先生叫他姚書記，他也提到一件事情就是龔先生在拆遷的時(shí)候該辦房產(chǎn)證的時(shí)候沒有去辦，現(xiàn)在想辦就很困難，這個(gè)困難就是沒有人來支付這筆稅金。
這樣看來龔先生的房產(chǎn)證是不是真的沒希望拿到了？現(xiàn)在才想起辦理房產(chǎn)證龔先生當(dāng)初在該辦理的時(shí)候又該做什么？如果要辦理房產(chǎn)證是不是應(yīng)該有相關(guān)人員通知他，怎么錯(cuò)過了這么多年，這其中是不是另外有原因，還有真是漏水的問題怎么就會(huì)沒有人處理？
記者：為什么當(dāng)時(shí)要辦產(chǎn)證的那段時(shí)間你沒去辦，就是剛買來房是因?yàn)槁┧木壒蕸]去辦嗎？
龔先生：不是我沒去辦，因?yàn)槲覜]有住進(jìn)去，我就不清楚。但問題是為什么不搬進(jìn)去，是因?yàn)榉孔勇�，現(xiàn)在房子已經(jīng)修好了。之前房子漏水，他們是不管我的事情的，我為了這個(gè)跑了很多次，他們都不相信，就一直拖著，拖了好幾年，他們親自去看了，才把漏的情況解決好了。
記者：因?yàn)槁┧倪@個(gè)事所以當(dāng)時(shí)該辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候你沒有去辦？
龔先生：不是的，實(shí)際上他們當(dāng)時(shí)是沒給我，因?yàn)槲乙矝]進(jìn)去住，是很久以后才給我的。
記者：給你協(xié)議的時(shí)候有沒有讓你去辦產(chǎn)權(quán)證。
龔先生：沒有。
記者：和一起拆遷的人都去辦產(chǎn)權(quán)證了，這個(gè)事你知道了嗎？
龔先生：給我房子的地方我沒去住，我怎么知道。
記者：也沒有人通知你？
龔先生：沒有人通知我，不管的，他們以為你不去找他，他們就沒事了。
房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商和拆遷公司都不管不顧，那么辦理房產(chǎn)證被拖延也能算是龔先生的責(zé)任？
記者看到龔先生的一些資料，里面包括協(xié)議還有幾張字據(jù)，其中一張就是動(dòng)遷組的相關(guān)工作人員留下的字據(jù)，上面寫著龔先生的房間號(hào)碼，后面的詳細(xì)內(nèi)容是廚房、衛(wèi)生間、房間屋頂漏水之事。動(dòng)遷組說已經(jīng)修理，如再漏水，則由他們負(fù)責(zé)，并且盡快辦理好房產(chǎn)證。立字據(jù)的時(shí)間是2009年5月，也就是2009年5月漏水才修理好，龔先生才可以開始辦理房產(chǎn)證。這么久才處理好，原因究竟是什么不得而知，不過房屋質(zhì)量有問題不應(yīng)該只是動(dòng)遷公司的事情，開發(fā)商長君地產(chǎn)是否也該負(fù)有責(zé)任？
房屋安置協(xié)議中明確寫明甲方是上海長君地產(chǎn)開發(fā)有限公司，記者了解到，這份協(xié)議法律關(guān)系很清楚，前面是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，后面是二手房買賣協(xié)議，究竟該由誰來支付這筆稅金？北京潮陽律師事務(wù)所律師鄭傳凱、經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華，對(duì)此事作出解答。
