公租房租金如何確定？租金誰來收？昨天發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。公租房租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金，產(chǎn)權(quán)單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。

　　公租房租金如何確定

　　略低于同地段市場租金

　　租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

　　如海淀區(qū)目前正在配租的兩個公租房項目，專業(yè)估價機(jī)構(gòu)測評結(jié)果為，遠(yuǎn)洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元，蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元，不過這并不是公租房項目的最終定價。昨天，海淀區(qū)住保部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，具體租金將根據(jù)市住建委的文件規(guī)定制定，目前還未出臺，不過肯定低于市場價。該負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于海淀區(qū)正在配租的公租房相關(guān)問題，請統(tǒng)一撥打熱線電話咨詢(電話：010-62551215)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長季如進(jìn)說，公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格，也成為政府對租賃市場直接調(diào)控的工具。

　　誰來定租金

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)定期測定租金

　　通知規(guī)定，市住建部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)估價機(jī)構(gòu)或市投資中心，定期測定公租房項目所在區(qū)域的市場租金。

　　公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金。產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，公租房項目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)市住房保障部門、市財政部門審核后實施；其他項目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財政部門審核后實施，并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

　　公租房的租金會動態(tài)調(diào)整，不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調(diào)整一次。

　　如何減輕租金壓力

　　承租家庭可獲租金補(bǔ)貼

　　通知規(guī)定，符合廉租住房、經(jīng)適房、限價房申請條件家庭承租公租房的，市、區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。

　　租金補(bǔ)貼資金在公共租賃住房專項資金中列支，所需資金由市、區(qū)縣財政部門按照比例負(fù)擔(dān)。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金。公租房租金和租金補(bǔ)貼單獨核算。承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障部門再依照規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。