時(shí)報(bào)訊 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，9月以來(lái)，全國(guó)樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)整月“零成交”；十一長(zhǎng)假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國(guó)樓市跳過(guò)金秋，直接墮入“寒冬”。
深圳40%地產(chǎn)中介倒閉
曾于去年8月創(chuàng)造了中國(guó)房?jī)r(jià)(專題)之最的深圳，今年8月份，房?jī)r(jià)從每平方米18000元的均價(jià)跌至11000元的半空；而價(jià)格跳水的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)大幅度萎縮。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，無(wú)論是大中型公司還是小型公司，全都處于虧損狀態(tài)。保守估計(jì)，目前深圳已有40%的房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳同上�；蚱渌鞘胁煌涑山涣繌娜ツ�9月起就已開(kāi)始下降，所以該公司的裁員已持續(xù)了近一年，現(xiàn)在留守的從業(yè)人員日子也非常不好過(guò)。他說(shuō)，很多員工每天打近百個(gè)電話，但看樓的人卻還是寥寥無(wú)幾。這與去年他們每天接上百個(gè)要求看樓的電話的情況形成了鮮明對(duì)比。
一家中小型地產(chǎn)中介公司職員肖先生說(shuō)，該公司已陸續(xù)關(guān)閉了好些店鋪，本來(lái)的1000多名員工，現(xiàn)已辭退了900多。
京四樓盤3月賣出一套房
數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市(專題)場(chǎng)銷情不佳。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的成交量較去年同期下降近4成，二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過(guò)半數(shù)豪宅樓盤銷量在個(gè)位數(shù)，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個(gè)樓盤在上季度更只賣出1套住宅。
樓盤銷情低迷，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正面對(duì)前所未有的寒冬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京僅中大恒基就關(guān)閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關(guān)閉。
廣州將減少宅地供應(yīng)
面對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的急劇變化，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，下半年肯定停止供應(yīng)限價(jià)房用地，同時(shí)也會(huì)放慢土地出讓節(jié)奏，減少住宅用地供應(yīng)。
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)陳大旺表示，廣州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整，已跌回一年前水平。樓市調(diào)整近一年來(lái)，房?jī)r(jià)是緩慢向下的，并未出現(xiàn)急降。“這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價(jià)不可能出現(xiàn)大的下滑。”
他透露，廣州暫不考慮出臺(tái)刺激購(gòu)房的措施，但在土地出讓方面已經(jīng)做出了調(diào)整。今年土地供應(yīng)計(jì)劃為2.5~4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應(yīng)可能不會(huì)達(dá)到4平方公里，但會(huì)完成最低的2.5平方公里的供地計(jì)劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應(yīng)，但會(huì)增加商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)。
渝成交量一周跌八成
據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶本周商品房?jī)H成交699套，較上周劇減2524套，跌幅達(dá)到八成。DTZ戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年重慶主城區(qū)商品房成交面積近600萬(wàn)平方米，較去年同期減少20.3%，預(yù)計(jì)此趨勢(shì)還將持續(xù)。此外，房地產(chǎn)公司將面臨越來(lái)越大的資金困局，打折促銷，加速資金回籠將是必然選擇。
滬10萬(wàn)經(jīng)紀(jì)減至4.5萬(wàn)
與上海高價(jià)房堅(jiān)挺的價(jià)格成反比的，是12000家地產(chǎn)中介門店現(xiàn)已“蒸發(fā)”將近一半，10萬(wàn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也銳減至4.5萬(wàn)人水平。上海樓市“寒冬”中，地產(chǎn)中介成為最早被“凍死”的群體。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)總計(jì)成交僅7萬(wàn)多套，以12000家門店數(shù)計(jì)算，平均每家門店月成交不足1套，單月“零成交”的情況大量涌現(xiàn)。