購房者在支付高昂購房費(fèi)的同時,將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。
昨日市建委頒布了《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》,自即日起,新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目,原則上不再分?jǐn)偨ㄖ䴓菞潱ㄏ嗷ミB通的為一個建筑樓棟）外的公用部位。
據(jù)此前規(guī)定,建筑樓棟外的公用部位計入公攤面積的一般包括倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、物業(yè)辦公室等及小區(qū)綠化。
而一般來說,這部分面積遠(yuǎn)大于建筑樓棟內(nèi)面積。“如能貫徹新規(guī)定,購房者將節(jié)省一半公攤費(fèi)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京市場部經(jīng)理齊凡給記者算了一筆賬:按8月份北京市朝陽區(qū)商品房13556元/平方米銷售均價,一套100平方米低層板樓,按原公攤計算標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為15%,購房者如購買該房屋,公攤費(fèi)為203340元。如按本次通知,即只有樓棟內(nèi)公用建筑面積才計入公攤（約8%）,則至少可節(jié)省下近10萬元購房款,或增加7平方米左右居住面積。“如不出意外,市建委此舉應(yīng)是在刺激樓市消費(fèi)。”
此外通知指出,對使用同一個分?jǐn)偡桨�、分期辦理預(yù)售許可的開發(fā)項目,如在通知下發(fā)前已取得預(yù)售許可證的,再申請預(yù)售許可時可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨�。對沒有取得銷售許可證、且屬于完全新建的商品房,則需按通知執(zhí)行。