記者６日從北京二手房交易資金監(jiān)管實施方案研討會上獲悉，建設部即將出臺新規(guī)，房屋中介公司今后將不得再代收代付客戶的交易資金。
“實行新的管理辦法后肯定會有一些經(jīng)紀公司破產(chǎn)。”建設部住宅與房地產(chǎn)司副司長侯淅珉在此間表示。與會人士透露，新規(guī)可能將采取客戶交易資金和經(jīng)紀公司自有資產(chǎn)隔離方式，以防中介公司破產(chǎn)時用客戶的資金償還債務。
二手房交易資金急需監(jiān)管
據(jù)北京中原三級市場部副總宮萍介紹，北京中原率先在行業(yè)推廣的資金監(jiān)管模式――ＰＯＳ機刷卡模式業(yè)務量９個月來僅為５．１２％；存入經(jīng)紀公司監(jiān)管賬戶和賣方賬戶的資金監(jiān)管業(yè)務為１４．２８％。
據(jù)了解，除了中原地產(chǎn)，我愛我家、鏈家機構、中大恒基、順馳等大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也開展了資金監(jiān)管業(yè)務，但實施資金監(jiān)管的比率均沒有超過２０％。這意味著“享受”資金安全保障的業(yè)務數(shù)量不足兩成，處境十分尷尬。
眾所周知，二手房屋交易在辦理交易過戶過程中有一個真空期，買賣雙方對于誰先交錢，誰先拿房子這個問題往往達不成一致，中介機構往往承擔著房屋交割和資金交割這兩方面的服務。由于房屋交易涉及金額比較大，動輒幾十萬，甚至上百萬，這些資金進入中介公司賬戶沉淀下來可能就是幾千萬甚至上億元，這就為中介公司動用這筆房款提供了操作的空間。“一旦發(fā)生問題將是非常大的風險。”宮萍說。
統(tǒng)計顯示，２００３年北京二手房成交僅３萬多套，而今年可能將達到７．６萬套，僅北京需要監(jiān)管的交易金額大約就是２０５．２億元。此前發(fā)生的“堅石案”、“佰家經(jīng)紀案”等早已敲響了警鐘。如，北京“堅石案”詐騙被害人達數(shù)百人；天津“匯眾案”亦曝出經(jīng)紀公司壓占５００余戶客戶房款。
“中介機構在服務過程中確實出現(xiàn)了這樣那樣不規(guī)范的行為，不僅造成的社會影響不好，也給行業(yè)的形象和信譽帶來了負面的影響。”北京市中介行業(yè)協(xié)會會長陳同順說。
“二手房交易資金大多數(shù)都是老百姓血汗錢。”中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會會長柴強博士進一步指出，在房地產(chǎn)市場好的時候，中介存在的問題可能主要是“吃差價”等道德問題，“但如果整個市場不好，就不光是道德問題。”與會人士一致形成共識：實施及強化二手房交易資金監(jiān)管勢在必行。
房產(chǎn)中介不得代收購房款
建設部住宅與房地產(chǎn)司副司長侯淅珉在發(fā)言時，痛陳了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在的經(jīng)營不規(guī)范、誠信缺失等幾大問題。
侯淅珉說，這些問題包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構無照經(jīng)營，或者是超范圍經(jīng)營、非法進行經(jīng)營，也包括經(jīng)紀機構違約、欺詐騙取中介費、看房費等。“還有一些經(jīng)紀機構不經(jīng)過委托人同意，以高于意向價格出租或者是出售房屋，從中賺取差價，這些問題也暴露出來。”侯淅珉同時呼吁房產(chǎn)中介行業(yè)要加強自律。
值得注意的是，在１０月３１日舉行的２００６全國房地產(chǎn)經(jīng)紀評價結果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會上，建設部副部長劉志峰曾明確指出：“今后房屋經(jīng)紀公司將不得直接收取交易資金。”
�。保痹拢保慈眨本┦薪ㄎ袌鲎赓U處和北京市中介協(xié)會聯(lián)合下發(fā)通知，要求１１月底前，本市所有房屋經(jīng)紀公司都需據(jù)實填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，以此對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代收二手房買賣交易資金情況進行摸底。種種跡象顯示，二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺已箭在弦上。
侯淅珉表示，建設部與國家工商總局及國家發(fā)改委最近聯(lián)合開展了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｉT工作，其中很重要的一項工作就是規(guī)范經(jīng)紀機構的行為、加強監(jiān)管，并公布了舉報電話。侯淅珉同時透露，建設部正在和有關部門一起制定規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀機構行為，加強資金監(jiān)管方面的文件。
“這個文件對于我們地方房地產(chǎn)管理部門在經(jīng)紀監(jiān)管方面提出了一些要求，也明確了一些經(jīng)紀公司監(jiān)管的問題，其中很重要就是關于交易資金管理的問題。”侯淅珉說，這份文件將明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不準代收代付交易資金。
負責該項資金交易監(jiān)管實施方案制定工作的柴強會長介紹，這項改革工作總的目標就是確保交易資金安全，“具體的模式可以多種多樣。”但有一點是明確是――今后，客戶交易資金和房產(chǎn)中介機構經(jīng)紀自有資產(chǎn)公司將不能攪在一起，必須隔離，客戶交易資金將由監(jiān)管機構進行監(jiān)管。