中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第六十期(10.17-10.23)：聚焦“保民生、提品質(zhì)”
2022-10-24 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第60期發(fā)布。10月17日至10月23日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，證監(jiān)會對于涉房企業(yè)A股市場融資進行了松綁，同時明確相關(guān)資金不能投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，進一步體現(xiàn)了資本市場扶持實體經(jīng)濟的導(dǎo)向。此外，本周央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作。10月MLF等量平價續(xù)作，表明當(dāng)前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
地方政策上，北京市房山區(qū)三個項目近期試點了“交房即交證”，據(jù)了解，北京朝陽、通州、平谷、房山等區(qū)域部分項目已經(jīng)實現(xiàn)“交房即交證”，該政策可以縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，亦可規(guī)范房企項目質(zhì)量，防范市場風(fēng)險。本周，寧波實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，響應(yīng)了此前發(fā)改委強調(diào)的放松落戶政策的導(dǎo)向，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場和城市營商環(huán)境形象等都有積極的作用。
在房企層面，本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進第二輪由中債信用增進投資股份有限公司提供的全額擔(dān)保的融資工作。此類發(fā)債一方面緩解民營房企的流動性壓力，另一方面也大大增強和提升市場對民營房企的信心。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點話題為“房地產(chǎn)新方向，聚焦保民生、提品質(zhì)”。此次黨的二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述房地產(chǎn)發(fā)展方向，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間。此外，租購并舉新模式將進一步落實，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題。
【一周要聞】
證監(jiān)會：有條件放開涉房企業(yè)A股融資
10月20日，據(jù)中國證券報消息，證監(jiān)會明確在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。此次對于涉房企業(yè)A股市場融資進行了松綁，此次政策同時明確相關(guān)資金不能投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，進一步體現(xiàn)了資本市場扶持實體經(jīng)濟的導(dǎo)向。
央行等量平價續(xù)作MLF5000億元 房貸利率仍有下調(diào)空間
10月17日，央行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當(dāng)日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均與此前持平。9月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新增人民幣貸款同比多增8108億元，社會融資增量規(guī)模同比多增6245億元，實現(xiàn)超預(yù)期回升。一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)皆反映出實體經(jīng)濟融資需求持續(xù)回暖，經(jīng)濟運行保持回升勢頭。業(yè)內(nèi)分析人士認為，10月MLF等量平價續(xù)作，表明當(dāng)前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
北京多個樓盤試點“交房即交證”
北京市房山區(qū)三個項目近期試點了“交房即交證”，自2022年4月，北京規(guī)自委和北京稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為已完成不動產(chǎn)首次登記項目提供“交房即交證”服務(wù)的通知》，先行針對已完成不動產(chǎn)首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務(wù)。北京市朝陽、通州、平谷、房山等區(qū)域部分項目已經(jīng)實現(xiàn)“交房即交證”，該政策可以縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學(xué)、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權(quán)益;“交房即交證”亦可規(guī)范房企項目質(zhì)量，防范市場風(fēng)險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)及健康發(fā)展;亦為二手房流通創(chuàng)造了條件。
寧波放寬落戶條件 實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”
近日，寧波發(fā)布《關(guān)于印發(fā)寧波市區(qū)戶口遷移實施細則的通知》，明確了三方面的落戶政策優(yōu)化。包括實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求;租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年;在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。此次寧波政策出發(fā)點是降低落戶門檻，響應(yīng)了此前發(fā)改委強調(diào)的放松落戶政策的導(dǎo)向，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場和城市營商環(huán)境形象等都有積極的作用。
民營房企積極推進增信融資 補充流動性
本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進第二輪由中債信用增進投資股份有限公司提供的全額擔(dān)保的融資工作。除上述被列為民營房企示范生的企業(yè)，另有消息稱一些非示范房企如中駿集團、金輝集團，也正與中債增投積極溝通嘗試進行擔(dān)保發(fā)債。今年8月以來，在中債增投提供增信的情況下，已有6家民營房企成功發(fā)行債券，累計發(fā)債規(guī)模超過80億元。據(jù)媒體10月14日報道，中債增投已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，這意味著前期通過中債增投擔(dān)保發(fā)債的房企可再次推進第二輪發(fā)債。業(yè)內(nèi)分析人士指出，此類發(fā)債工作進一步說明優(yōu)質(zhì)民營房企經(jīng)營基本面總體穩(wěn)健，也增強和提升市場對民營房企的信心。
【熱點話題】
房地產(chǎn)新方向：聚焦保民生、提品質(zhì)
黨的二十大報告提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，新一輪住房制度改革會有新的立足點和要求。黨的十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進行的。保民生為基礎(chǔ)，提品質(zhì)是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點。未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。
此外，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。而從長期來看，租賃市場規(guī)模提升空間值得期許。在開發(fā)主業(yè)陷入增長瓶頸的大環(huán)境下，租賃住房建設(shè)及運營或?qū)⒊蔀榉科蟮牡诙鲩L曲線。
【標(biāo)桿項目】
10月17日至10月23日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括龍湖天璞、學(xué)府壹號院、觀翠攬月軒、金地江山風(fēng)華和顓橋·紫薇花園。
在本周標(biāo)桿項目中，學(xué)府壹號院關(guān)注熱度較高。該項目產(chǎn)品力亮點為“科技感新中式美學(xué)宅邸”。遵循傳統(tǒng)文脈肌理，提取傳統(tǒng)歇山式屋頂，結(jié)合現(xiàn)代材料及建造工藝，使傳統(tǒng)合理融入現(xiàn)代建筑意象之中。此外，作為北京首批高標(biāo)準住宅項目，學(xué)府壹號院從綠色建筑、裝配式建筑、超能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)和管理模式六大層面全方位提升住房品質(zhì)和性能，相比于傳統(tǒng)住宅，減少建筑在建設(shè)和運行階段的碳排量，全面提升了居住舒適度。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到37條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為多倫御龍灣、天空之城、藍光雍錦半島、印象平江以及民生·美廬印象，涉及的開發(fā)商包括亢龍房地產(chǎn)集團、浙江元壟地產(chǎn)集團、藍光發(fā)展、金科集團、金新城置業(yè)集團以及民生集團，涉及的問題包括延期交付、房產(chǎn)證超過約定時間未辦理、停工、表演式復(fù)工、施工進度緩慢、開發(fā)商違規(guī)收取房產(chǎn)證代辦費。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括云南城投、恒大集團、佳源國際、龍光控股、陽光城，涉及輿情事件包括公司收到上交所關(guān)于對重大資產(chǎn)重組草案的問詢函、債券利息展期、延長票據(jù)交換要約及同意征求屆滿期限、未能按時兌付債券利息、未能按期足額償付債券等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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