繼綠地、中海、龍湖、長(zhǎng)甲個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)之后，新城、萬(wàn)科也加入到了降價(jià)行列，市中心高端、改善型樓盤(pán)也相繼加入“降價(jià)潮”。隨著大量新盤(pán)的相繼降價(jià)，樓市成交量受到一定刺激，一改持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，開(kāi)始低位徘徊。
萬(wàn)科新推樓盤(pán)也降價(jià)
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周(10.31-11.6)上海市商品住宅成交9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比略微回升5.7%。另外，上周有9個(gè)新盤(pán)22.67萬(wàn)平方米的房源拿到預(yù)售許可證，為10月房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的近6周最高水平。這意味著，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營(yíng)銷(xiāo)、定價(jià)策略已調(diào)整到位。
隨著更多調(diào)低價(jià)格后的新盤(pán)上市，樓市成交量已經(jīng)有所回升，預(yù)期這樣的行情在未來(lái)幾周內(nèi)還會(huì)持續(xù)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在本市郊區(qū)和一些三四線(xiàn)城市大幅降價(jià)拋盤(pán)的綠地集團(tuán)，將會(huì)把房?jī)r(jià)下跌的戰(zhàn)火燃燒到本市中心區(qū)域。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝，本月推出精裝修大平層豪宅，價(jià)格將會(huì)在預(yù)期的8萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂(lè)活居等市中心中高檔樓盤(pán)也紛紛打85、83折。
萬(wàn)科也一改沉默，加入到了降價(jià)行列，據(jù)中介處對(duì)萬(wàn)科清林徑的報(bào)價(jià)已降到13500元/平方米，而之前售價(jià)為16500元/平方米。另?yè)?jù)了解，近年來(lái)在上海擴(kuò)張迅速的新城地產(chǎn)，續(xù)新城公館降價(jià)之后，新城金郡等樓盤(pán)也將會(huì)加入到新一輪的降價(jià)行列。
開(kāi)發(fā)商資金缺口待補(bǔ)
近期有傳聞稱(chēng)，大量基金在低價(jià)收購(gòu)樓盤(pán)。但中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商前期擴(kuò)張?zhí)蠛捅据喺{(diào)控周期較長(zhǎng)，其他融資渠道即便全部打開(kāi)，也難解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。
薛建雄進(jìn)一步指出，目前國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的年銷(xiāo)售額都在百億元、千億元級(jí)，而數(shù)月的銷(xiāo)售低迷就會(huì)造成幾十億元、上百億元的資金缺口，目前開(kāi)發(fā)貸款和上市融資基本無(wú)望，其他融資渠道根本解決不了這么大的資金缺口。不過(guò)，挺過(guò)年底難關(guān)后，開(kāi)發(fā)商將會(huì)以減少擴(kuò)張速度來(lái)應(yīng)對(duì)低迷的樓市。那也就意味著，房?jī)r(jià)在低位上再大跌的可能性不大。
薛建雄認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房貸利率加房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，一般相當(dāng)于年6%至10%的水平，如果征收房產(chǎn)稅就會(huì)更高。這也就意味著在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平相對(duì)低的區(qū)域，房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有太大投資價(jià)值。不過(guò)，目前部分二三線(xiàn)城市遠(yuǎn)郊和縣城，仍保持高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些區(qū)域可能仍有一定投資價(jià)值。(記者 晏秋秋)
