乘930公交車(chē)從北京的國(guó)貿(mào)到燕郊的燕順路，近40分鐘的車(chē)程到達(dá)。這40分鐘也是燕郊人和北京的心理距離。從燕郊釀酒廠站下車(chē)，舉頭便可以望到上上城第三季的售樓處醒目的標(biāo)牌，售樓處的同側(cè)是兩家中介。“3.15”剛過(guò)，讓我們不得不又會(huì)想起幾個(gè)月前的被質(zhì)疑“圈錢(qián)”2億的“上上城”樓盤(pán)。
河北燕郊的上上城小區(qū)，在北京的地產(chǎn)界很有名，由于河北燕郊地區(qū)，離北京很近，房?jī)r(jià)又很便宜，這個(gè)樓盤(pán)在北京銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，幾個(gè)月前，來(lái)上上城看房的人都得到了開(kāi)發(fā)商的承諾，說(shuō)只要交一萬(wàn)塊錢(qián)的定金，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就可以享受四千多一平米的低價(jià)。上上城延期開(kāi)盤(pán)了，交了定金的購(gòu)房人這下子卻都傻眼了，房子每平米的售價(jià)飆升了快2000元，不但錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買(mǎi)別的樓盤(pán)的機(jī)會(huì)，自己的一萬(wàn)塊錢(qián)還白白被套了好幾個(gè)月。
購(gòu)房者最擔(dān)心開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)。一些房地產(chǎn)商售前的夸大宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，以低“起價(jià)”的模糊概念為誘餌，承諾的綠化、配套設(shè)施宣傳嚴(yán)重失實(shí)等。用漂亮的語(yǔ)言和整體環(huán)境的模型沙盤(pán)及宣傳資料展示出美好的“家園”。在此消費(fèi)者一定要提高警惕，要將開(kāi)發(fā)商相關(guān)承諾落實(shí)成文字。對(duì)于商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料也應(yīng)當(dāng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房者表示，“實(shí)際上這個(gè)中間我們資金讓他占用了3個(gè)多月，因?yàn)槲覀兣盘?hào)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)他們那個(gè)銷(xiāo)售告訴我們要排到2萬(wàn)個(gè)號(hào)，那么這算起來(lái)資金應(yīng)該是2個(gè)億這不是一個(gè)小數(shù)目啊，開(kāi)發(fā)商口頭承諾的最高4500元/平方米也未履行。”開(kāi)發(fā)商違背當(dāng)初的承諾，說(shuō)話不算數(shù)。此事經(jīng)媒體披露， 上上城表示愿意退號(hào)。從開(kāi)發(fā)商處了解到，上上城去年底已經(jīng)完成了退號(hào)工作，1萬(wàn)1000套住宅已經(jīng)清盤(pán)。但消費(fèi)者的損失誰(shuí)來(lái)補(bǔ)？盡管開(kāi)發(fā)商提價(jià)、延期開(kāi)盤(pán)，但王女士依舊購(gòu)買(mǎi)了上上城的房。她無(wú)奈的表示，開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤(pán)錯(cuò)過(guò)了三、四個(gè)月的時(shí)間，早過(guò)了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，盡管不太信任開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房后的各項(xiàng)服務(wù)有所顧慮，房?jī)r(jià)日益猛增的，但考慮到自住的實(shí)際需求，還是以7600元/平米買(mǎi)了房。
消費(fèi)者購(gòu)房需謹(jǐn)慎 謹(jǐn)防商家哄抬房?jī)r(jià)
律師表示，排號(hào)費(fèi)不算是訂金，也沒(méi)有訂金的約束力，不能保證所有排號(hào)的購(gòu)房人都能買(mǎi)上房子，開(kāi)發(fā)商這么一來(lái)，開(kāi)發(fā)商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做抬高房?jī)r(jià)。房產(chǎn)專(zhuān)家表示，開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種排號(hào)，可以摸一些情況，也可以制造一些價(jià)格預(yù)期，可以把價(jià)格抬高，所以我認(rèn)為他是通過(guò)這種方式在哄抬房?jī)r(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)起到了一種不好的推手作用。
業(yè)內(nèi)人士表示，收取這么多的排號(hào)費(fèi)不但沒(méi)有法律依據(jù)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是圈錢(qián)吃利息那么簡(jiǎn)單，如今六千塊錢(qián)的房?jī)r(jià)，就是借炒做期房被抬起來(lái)的。商人們的伎倆，消費(fèi)者一定要警惕。“在很短的時(shí)間內(nèi)，大概在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，得到了2個(gè)億的預(yù)付款，如果一個(gè)號(hào)是一萬(wàn)塊錢(qián)，那么就大大超過(guò)他房子的總有量，這個(gè)是不符合管理規(guī)定的。”不少房產(chǎn)項(xiàng)目想買(mǎi)房讓的業(yè)主先要以定向存款或VIP卡等形式購(gòu)買(mǎi)，作為開(kāi)發(fā)商已運(yùn)用多時(shí)的房屋銷(xiāo)售手段，越來(lái)越受到人們的質(zhì)疑。開(kāi)盤(pán)前期先繳納1-3萬(wàn)元，承諾開(kāi)盤(pán)當(dāng)日可享受優(yōu)先和抵房款優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交納誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商為鎖定客戶、制造火熱搶購(gòu)場(chǎng)面的重要手段，達(dá)到蓄客和“以銷(xiāo)定產(chǎn)”的目的。對(duì)于消費(fèi)者而言，看到的是樓盤(pán)旺銷(xiāo)，這增加了其對(duì)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。所以，消費(fèi)者購(gòu)房要“貨比三家”，購(gòu)房前應(yīng)該關(guān)注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠(chéng)信，尤其以前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，不要被一時(shí)的假象所迷惑。
購(gòu)買(mǎi)期房需謹(jǐn)慎，開(kāi)放商建筑材料以次充好，供應(yīng)單位的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，合同履約失信等問(wèn)題，都影響著房地產(chǎn)的最終品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商指責(zé)施工、供應(yīng)單位不誠(chéng)信，后者則往往抱怨開(kāi)發(fā)商壓縮成本，過(guò)度要求企業(yè)墊資履約，不及時(shí)支付工程款。合作雙方的矛盾升級(jí)，無(wú)形中成為高品質(zhì)的絆腳石，消費(fèi)者就成為了無(wú)辜的犧牲品。所以，消費(fèi)者購(gòu)房要“貨比三家”，購(gòu)房前應(yīng)該關(guān)注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠(chéng)信，尤其以前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，不要被一時(shí)的假象所迷惑。
燕郊安家五大難 生活質(zhì)量面對(duì)“縮水”
據(jù)媒體報(bào)道，不少年輕購(gòu)房者積累有限，安家燕郊。但直到入住后才發(fā)現(xiàn)這里的問(wèn)題也不少，出行難、治安差、通訊貴、交際少、教育難成為擺在他們面前的五大障礙。尤其是對(duì)于喜愛(ài)交友、較為活躍的年輕人，交際少、娛樂(lè)全沒(méi)有、聚會(huì)都取消是一件痛苦的事。一位家住燕郊，北京工作的31歲購(gòu)房者不無(wú)遺憾的告訴記者，“過(guò)去我經(jīng)常和同學(xué)、朋友聚會(huì)，可現(xiàn)在一年都碰一回！偶爾朋友會(huì)來(lái)我們燕郊家中住一宿。但城里友聚會(huì)，也就不通知我了。與此同時(shí)，小兩口的業(yè)余生活也大幅“縮水”：以前兩人在北京住時(shí)，經(jīng)常去逛街、唱歌、看電影，可是燕郊“真的沒(méi)多少地方可去”，于是吳嘉只能上網(wǎng)建立了“上上城業(yè)主論壇”，以豐富業(yè)余生活。論壇上，不少北京業(yè)主抱怨說(shuō)，不參加聚會(huì)，一些生意機(jī)會(huì)都沒(méi)了。
據(jù)北京一家知名中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓盤(pán)平均入住率只有40%左右。家住在燕郊的北京業(yè)主方女士說(shuō)，“平時(shí)出門(mén)上下樓都是我老公送我。我家后面那棟樓每天晚上亮的燈稀稀拉拉，那么多戶還沒(méi)入住，又都是高層建筑，晚上坐電梯都感覺(jué)挺害怕的。”就在去年12月23日晚，上上城五期業(yè)主論壇上，業(yè)主“海川”貼出自己當(dāng)晚拍到的警察抓賊的現(xiàn)場(chǎng)照片。該小區(qū)35號(hào)樓一名女業(yè)主在電梯里被兩名歹徒掐住脖子，女業(yè)主錢(qián)包被搶走，后來(lái)警察和小區(qū)保安在樓下草叢里抓住了一名歹徒。就在第二天，同樣住在上上城的業(yè)主“上路”發(fā)帖稱(chēng)，自家房門(mén)未有明顯的撬動(dòng)痕跡，但不知怎么被人打開(kāi)，屋內(nèi)一臺(tái)尼康D80單反相機(jī)、一條鉑金項(xiàng)鏈、一塊手表被盜，“家中也就這三樣?xùn)|西最值錢(qián)”�？吹竭@樣的帖子，很多小區(qū)業(yè)主直言“很可怕”，雖然撥打110后警察也都會(huì)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，但由于小區(qū)入住率較低，人員出入比較隨意，帶來(lái)了較大的安全隱患。
雖然眾人一直期待燕郊能與北京通輕軌，這也是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商宣傳的“賣(mài)點(diǎn)”，可是時(shí)至今日這個(gè)“賣(mài)點(diǎn)”仍然是空中樓閣。在燕郊有一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，中介所貼的廣告，大多是出售廣告，鮮有出租的廣告。張女士估計(jì)，先前買(mǎi)的房子能租到800元左右，但張女士現(xiàn)在還沒(méi)有收房。沒(méi)有出租之前，張女士需要自己交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。根據(jù)中原物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉的研究，燕郊的租售比十分罕見(jiàn)。燕郊的新建商品房?jī)r(jià)在7100元左右，單套面積平均為102平米，單套房?jī)r(jià)維持在73萬(wàn)。而燕郊的平均單套房租僅為610元，租售比達(dá)1:1200。也就是說(shuō)現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。張大偉給報(bào)告起了個(gè)標(biāo)題，名叫“租售比已達(dá)1200:1，兩會(huì)曝利好，燕郊可能成為第二個(gè)海南。”
