1000多萬的資金黑洞給業(yè)主們帶來怎樣的結(jié)局?
小區(qū)物業(yè)糾紛已經(jīng)算不上大新聞，但發(fā)生在北京著名高檔樓盤建外SOHO的物業(yè)糾紛，卻用極富有戲劇性的方式，再次讓大家關(guān)注起物業(yè)管理的混亂。前面我們看到，建外SOHO業(yè)主委員會與賽特物業(yè)的官司咬出了一個1000多萬元的資金黑洞。這似乎給業(yè)委會解雇賽特物業(yè)，引進新的賓至物業(yè)提供了更充分的理由�？墒牵e至物業(yè)的進駐后給業(yè)主們帶來的又會是什么?
就是這么一個糊涂局面——物業(yè)公司要換總經(jīng)理，總經(jīng)理反咬，得到了業(yè)委會的支持，業(yè)委會解雇了物業(yè)公司，而官司中又暴露出1000多萬的資金被原物業(yè)公司挪用，卻五年后才說的事實。老物業(yè)令業(yè)主們失望，建外SOHO東區(qū)的業(yè)主們只好期待剛引進的新的物業(yè)公司能做點什么，但他們沒想到，更加失望的結(jié)局在等待著他們。
首先，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)新物業(yè)賓至國際只是一家三級資質(zhì)的物業(yè)公司，并沒有管理建外SOHO這樣大型社區(qū)的資格。而當我們采訪主管部門的時候，工作人員告訴我們賓至物業(yè)現(xiàn)在連三級資質(zhì)都沒有了。
北京朝陽區(qū)房管局物業(yè)科科長秦國華：“賓至國際物業(yè)管理有限公司它的物業(yè)管理資質(zhì)是三級暫定，有效期到2009年的9月21號截止，那么它已經(jīng)是在9月22號開始就，09年22號開始無資質(zhì)經(jīng)營，我們已立案進行調(diào)查，準備在調(diào)查事實清楚的情況之下依法進行行政處罰。”
這樣一家物業(yè)公司，當初并沒有經(jīng)過招投標，怎么就以閃電般的速度接替了老物業(yè)，這對很多建外SOHO東區(qū)的業(yè)主都成了一個謎，但他們感受到的卻是越來越差的服務(wù)。
業(yè)主：“我們希望可能比賽特更好，結(jié)果發(fā)現(xiàn)比賽特差得實際太多了。”
業(yè)主：“之前的好多費用在我們大家都不知情的情況下欠下的，包括供暖，以及什么停電停水這些的。”
根據(jù)記者從各方了解的數(shù)字，到11月份，建外SOHO東區(qū)單單是能源費、保潔費的欠費已經(jīng)超過了2000萬，其中電費520萬，熱費873萬，保潔費700萬。為什么會有這么大筆的欠費呢?
賓至國際中國區(qū)總裁范�？。�“有些費用上面就是說可能就是有些業(yè)主沒有交費。”
按照賓至物業(yè)的說法，之所以欠交種種費用，主要是業(yè)主欠費。那么截至到目前，究竟有多少業(yè)主欠費呢?
賓至項目經(jīng)理周鵬：“這個不方便跟您透露。”
記者：“為什么呢?為什么不透露?”
賓至項目經(jīng)理周鵬：“商業(yè)機密，商業(yè)秘密。”
而對于物業(yè)費的實際支出，賓至物業(yè)同樣拒絕向外透露。一年間賓至物業(yè)收到的管理費為2388萬，這和應(yīng)繳的4000多萬物業(yè)費雖然還有差距，但也不是個小數(shù)目了，這么大一筆錢都花在哪里了呢?我們在計劃收支表中看到，有一項占比很大的費用——人工費，也就是賓至物業(yè)內(nèi)聘員工的工資、獎金等，達到了900多萬，賓至物業(yè)的工作人員告訴我們，這一項大部分是得到保障的，而另外一項完全得到保障的開支是管理酬金220萬。
記者：“這個占總額的5%，即使物業(yè)費沒有收上來你們也是拿走5%。”
范希�。�“是的。”
在賓至物業(yè)和建外SOHO東區(qū)業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理托管協(xié)議中約定，財務(wù)支出應(yīng)由雙方的書面確認方可執(zhí)行。但實際上，建外SOHO東區(qū)上一屆業(yè)委會已經(jīng)到期，目前并沒有選出新的業(yè)委會。
記者：“如果沒有業(yè)主委員會的話，誰來監(jiān)管這個物業(yè)費的使用呢?“
范希�。�“現(xiàn)在就說主要就說我們公司來簽字，這些，沒有業(yè)委會的簽字。”
記者：“自己在監(jiān)督?”
范�？。�“是這樣。”
沒有業(yè)主委員會，建外SOHO東區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己完全無法監(jiān)督物業(yè)費的使用，也無法換掉這個前業(yè)委會請來的管家，不得已之下，他們自發(fā)地組建起一個應(yīng)急保障繳費平臺，到記者采訪的時候，這個平臺一共收到了350多萬的物業(yè)費，并且在11月25日用其中的200萬繳納了電費，幫建外SOHO東區(qū)暫時度過了斷電的危機。但是，就在一些業(yè)主把錢放到這個平臺的同時，他們卻發(fā)現(xiàn)自己被物業(yè)公司告上法庭，讓應(yīng)急繳費平臺又陷入了尷尬的境地。
北京建外SOHO業(yè)主張明偉：“我們不是不想交錢，我們有交錢的義務(wù)和愿景，可是誰告訴我交給誰更踏實，交給誰。”
潘石屹：“你就像這個物業(yè)公司就跟家里面請來的保姆一樣，你保姆的話偷了錢了，你說讓這個主人，而且這個主人里面70%的主人同意，說是電費咱們自己付吧，不要經(jīng)過這個保姆了，保姆說不行，你不能付，要通過我來付。”
