“科研樓”變住宅 數(shù)萬(wàn)業(yè)主或?qū)o(wú)房可住
12月2日，位于回龍觀附近的樓盤“尚城”因?qū)⒖蒲修k公用地改作住宅出售，導(dǎo)致問(wèn)題重重一事被央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目曝光，其實(shí)尚城這個(gè)樓盤早從銷售之初就伴隨著種種質(zhì)疑的聲音，但卻很少有購(gòu)房者意識(shí)到樓盤暗藏的貓膩和隱含的風(fēng)險(xiǎn)。
起因：開發(fā)商注冊(cè)科技公司拿低價(jià)地
資料顯示，尚城的開發(fā)商為北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，這個(gè)地塊是中天華瑞于2007年2月1日拿下的，規(guī)劃用途為科研，土地出讓年限為50年，總地價(jià)為3554.8萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)為科研320元/平米，工業(yè)140元/平米。
那中天華瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地來(lái)開發(fā)樓盤的呢？調(diào)查顯示，尚城原本的項(xiàng)目名稱為中天創(chuàng)業(yè)園 (論壇 新聞)，項(xiàng)目的投資商是北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)年，為了拿到這塊科研用地，北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特意成立了一家科研企業(yè)即北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，而項(xiàng)目名稱定為頗有科技含量的中天創(chuàng)業(yè)園 (論壇 新聞)，在推廣的時(shí)候就搖身變?yōu)樯谐�，與其他樓盤一樣面向普通老百姓銷售。
銷售手段：房托+團(tuán)購(gòu)
筆者打電話到尚城售樓處被告知，目前尚城基本售罄，僅剩下一層的幾套房源，而目前樓盤的均價(jià)也已達(dá)到17000-18000元/平米，比起當(dāng)初拿地的價(jià)格已翻了成百上千倍了，可見利潤(rùn)之暴利。
然而，位于回龍觀地區(qū)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的房子為什么回如此熱銷，價(jià)格上漲如此之快？筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商主要依靠?jī)煞N方式，團(tuán)購(gòu)和房托。去年年中，在尚城開盤之初，就有某網(wǎng)站為尚城組織所謂的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”，制造熱銷的局面，隨后又舉辦了多次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)號(hào)稱成交火爆。而今年年初一則經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)爆出地產(chǎn)商“制造”樓市熱銷雇碩士生當(dāng)“房托”的新聞，又將尚城打出的200研究生團(tuán)購(gòu)的旗號(hào)和房托結(jié)合在了一起。而于此同時(shí)，在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，尚城的高退房率又將熱銷的說(shuō)法不攻自破。
媒體關(guān)注：“科研樓”變身loft住宅？
2008年11月，在尚城開盤不久，就有網(wǎng)友在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)論壇發(fā)帖指出，尚城產(chǎn)權(quán)上有問(wèn)題，辦公立項(xiàng)，高公攤，對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)此事進(jìn)行多次揭露，并對(duì)尚城團(tuán)購(gòu)一事的真實(shí)性提出質(zhì)疑。
隨后，由于搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友對(duì)此事的熱議和重視度，引起了新京報(bào)、中央電視臺(tái)等多家主流媒體的關(guān)注。今年8月中旬，新京報(bào)發(fā)表文章稱科研辦公樓“變身”存風(fēng)險(xiǎn)，12月2日晚，中央電視臺(tái)二套《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目派記者對(duì)該事件進(jìn)行了調(diào)查，揭露了這一事件的真相：一些房地產(chǎn)商注冊(cè)一個(gè)所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價(jià)的科研用地，然后建成住宅和別墅賣掉，從中賺取巨額利潤(rùn)。這樣一來(lái)不僅國(guó)家損失了寶貴的土地資源，也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平。同時(shí)，號(hào)召有關(guān)部門負(fù)起責(zé)任去清查一下土地的用途，以給高價(jià)買地買房的企業(yè)和個(gè)人一個(gè)交待。
有關(guān)部門回應(yīng)： 尚城是違法建筑
媒體的關(guān)注引起了有關(guān)部門的高度重視。近日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)就在尚城開發(fā)商注冊(cè)企業(yè)所屬的園區(qū)--中關(guān)村生命科學(xué)園的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一則聲明。
聲明中稱：中關(guān)村生命科學(xué)園園區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)主要為“研發(fā)”用地。而經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)有個(gè)別入園企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的房屋以“經(jīng)濟(jì)適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義對(duì)外銷售，并以“買一贈(zèng)一”的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂“LOFT”為名對(duì)外銷售，并刻意宣傳所售房屋的商住兩用性質(zhì)、在社會(huì)上造成了嚴(yán)重不良影響，也誤導(dǎo)了消費(fèi)者。
同時(shí)，聲明中表示，此行為屬嚴(yán)重的違法行為，生命園公司將會(huì)同國(guó)土資源管理部門收回相關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)。個(gè)人如以居住用途購(gòu)買上述房屋，將可能無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。另根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》，以“LOFT”名義自行將已審定規(guī)劃設(shè)計(jì)層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物屬于違章建筑物，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
專家提醒：切莫選擇產(chǎn)權(quán)不明的房源
事實(shí)上，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于科研辦公樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，認(rèn)識(shí)并不清晰，以為與普通商業(yè)立項(xiàng)的樓盤一樣，僅是產(chǎn)權(quán)年限和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。事實(shí)上,區(qū)別遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，專家介紹說(shuō)：“科研辦公樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，除了普通購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到的那些區(qū)別，還有著可能通不過(guò)竣工驗(yàn)收、業(yè)主難以入住或拿不到產(chǎn)權(quán)證，難以過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。”
“依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，擅自改變的則構(gòu)成了非法改變土地用途的違法行為。”專家如是說(shuō)，但由于目前尚未有相對(duì)應(yīng)的管理部門對(duì)此事進(jìn)行監(jiān)管和具體的處罰條例，且科研用地拿地價(jià)格往往只有普通樓盤的十分之一，所以在利益的誘惑下，一些開發(fā)商仍愿意“鋌而走險(xiǎn)”。
同時(shí)，專家告誡廣大購(gòu)房者，切莫貪圖便宜選擇產(chǎn)權(quán)不明的房子，或?qū)⒃斐呻y以彌補(bǔ)的后果。
