開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可 瑞旗家園底商付款無(wú)法簽合同

　　今年6月份，趙女士購(gòu)買了昌平區(qū)瑞旗家園D26地塊3號(hào)樓（以下簡(jiǎn)稱D26-3）首層的商鋪，支付了近120萬(wàn)元的房款，但開發(fā)商一直未與她簽訂正式購(gòu)房合同。昨天，趙女士從市建委查詢得知，該商鋪目前并無(wú)預(yù)售許可證。開發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“住總公司”）表示，房屋在出售時(shí)具有預(yù)售許可證，之后由于預(yù)售證變更，該商鋪未能列入預(yù)售范圍。目前該商鋪已由期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，正在辦理現(xiàn)房銷售相關(guān)手續(xù)。

　　據(jù)趙女士介紹，今年6月15日，她與住總公司簽訂北京市商品房認(rèn)購(gòu)書，約定購(gòu)買瑞旗家園D26-3首層的一間商鋪，售價(jià)約為190萬(wàn)。根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定，趙女士于6月15日、30日兩次共支付了近120萬(wàn)元的房款，開發(fā)商向她出具了3萬(wàn)元的定金發(fā)票和116萬(wàn)余元的收款憑據(jù)。6月30日，她交付了近120萬(wàn)元房款后，銷售人員稱電腦系統(tǒng)出現(xiàn)故障，無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同，讓她次日再來(lái)。此后，她多次和銷售人員聯(lián)系，對(duì)方均表示暫時(shí)無(wú)法從網(wǎng)上下載正式購(gòu)房合同，讓她耐心等待。

　　趙女士表示，她是下崗職工，向親戚借錢買下商鋪，本來(lái)打算開辦藥店，由于開發(fā)商無(wú)法與她簽訂正式購(gòu)房合同，辦出房屋所有權(quán)證，她無(wú)法辦理工商注冊(cè)登記等手續(xù)。目前，小區(qū)內(nèi)已有其它樓的底商搶先辦理了藥店申請(qǐng)手續(xù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，藥店之間須有一定間隔，這意味著她無(wú)法再申請(qǐng)開辦藥店，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃就此擱淺。

　　昨天，經(jīng)市建委工作人員查詢，瑞旗家園D26-3首層商鋪不具有預(yù)售許可證。市建委房屋市場(chǎng)交易管理處工作人員稱，瑞旗家園住宅屬于兩限房，但其首層商鋪屬于商品房。按照規(guī)定，兩限房和商品房需分別辦理預(yù)售許可證。開發(fā)商將兩者合辦成一個(gè)預(yù)售許可證，建委發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要求對(duì)方變更預(yù)售范圍，并重新辦理首層商業(yè)部分的預(yù)售許可證。

　　住總公司營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)人趙小姐稱，今年6月出售商鋪時(shí)，該房屋具有預(yù)售許可證。7月，公司準(zhǔn)備為趙女士等買家進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，無(wú)法從網(wǎng)上下載正式購(gòu)房合同，這才發(fā)現(xiàn)預(yù)售許可證范圍須進(jìn)行變更。經(jīng)公司努力，8月份成功申請(qǐng)到D26-2、5號(hào)樓中首層商業(yè)部分的預(yù)售許可證。8月份后，由于D26-3已取得竣工備案，無(wú)法再為其首層商業(yè)部分申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，只能辦理現(xiàn)房銷售的相關(guān)手續(xù)。目前，公司正在申請(qǐng)辦理D26-3整幢樓的房屋所有權(quán)證，等辦下來(lái)以后，公司將與趙女士進(jìn)行網(wǎng)簽，并為其辦理個(gè)人房屋所有權(quán)證。對(duì)于給趙女士造成的損失，他們將開會(huì)研究，盡快給予回復(fù)。