70年產(chǎn)權(quán)變50年，到最后連房也不賣了，只有20年租期

　　購房者質(zhì)疑：旭飛賣的是哪門子的房

　　原先說，房子的使用權(quán)是70年，后來變成了50年，如今開發(fā)商房子不賣了，要退錢給購房者，如果不接受退錢也可以，條件是房子只有20年租期。海發(fā)二期·臨海時代的購房者們有種被耍的感覺，他們很憤怒。

　　房子是小產(chǎn)權(quán)

　　購房時還交中介費

　　昨天下午，記者在長樂路海發(fā)大廈見到了這些憤憤不平的購房者。據(jù)購房者蘇女士介紹，他們從2006年底就開始購買海發(fā)二期的房子，開發(fā)商為廈門旭飛投資股份有限公司，當時還沒有開盤。這棟房子是小產(chǎn)權(quán)房，購房者只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以賣得比較便宜。

　　“面積大都在40平方米左右，當時的售價每平方米3000元—4000元，算是很優(yōu)惠的，所以很多人搶著買。”蘇女士說，當時一并繳納的還有1萬—4萬不等的中介費，且不開發(fā)票，只有部分人拿到了這筆中介費的收據(jù)。

　　開發(fā)商的承諾一變再變

　　2007年，購房者再次支付了40%的購房款，剩下的30%交房時再繳納。徐先生告訴記者說：“這期間，開發(fā)商旭飛公司曾經(jīng)通知說，原先的70年使用權(quán)改成50年了，后來又改口說不賣房子了，合同無效，幾經(jīng)反復，這讓所有人都感到很驚訝！”

　　正因為開發(fā)商的反復無常，早在2008年就該交付的房子至今依然遙遙無期。據(jù)徐先生介紹，直到最近，旭飛公司再次通知購房者，要求大家過來領(lǐng)退款，原先合同作廢，賠償金是已交購房款的雙倍銀行活期利息。如果不接受退款，那么購房者必須繳清剩下的30%購房款，然后所購買到的只是房子的20年租期。

　　土地建設用途為辦公自用房

　　“這簡直就是耍賴！這等同于旭飛房產(chǎn)在圈我們的錢來建設房子！”徐先生憤怒地說，盡管旭飛投資公司也有工作人員與購房者進行溝通處理，但是顯然并沒有提出實質(zhì)性的賠償方案。購買者希望得到的還是房子，雙方的談判越來越僵，甚至一度出現(xiàn)了過激舉動。

　　記者也了解到，今年早就有購房者與旭飛公司打過官司。湖里法院審理查明，旭飛公司所擁有的這一塊地是以劃撥方式取得的，用途為辦公自用房。 2007年8月，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局以涉嫌改變土地建設用途、非法轉(zhuǎn)讓為由向旭飛公司發(fā)放了通知書，責令旭飛公司立即停止違法行為。

　　小產(chǎn)權(quán)房購買有風險

　　沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，由于其在交易過程中未經(jīng)登記機構(gòu)審核，而是通過私下交易，容易出現(xiàn)“一女多嫁”的現(xiàn)象，購房前也無法查詢。一旦出現(xiàn)糾紛，購房者不受登記機構(gòu)保護，只能通過訴訟渠道起訴售房者，很可能遭受損失。還有一種風險，房子的原主人有可能在賣房前將房屋私下抵押給其他人，而未將這個情況告知購房者，這樣一旦發(fā)生糾紛，事情將很難解決。