“我才霉喲，貪便宜在渝北區(qū)伴山名都小區(qū)買(mǎi)了一套抵押房，沒(méi)想到原開(kāi)發(fā)商垮臺(tái)、新接手的開(kāi)發(fā)商又不認(rèn)可我們的購(gòu)房協(xié)議，賣(mài)房的人又找不到了，不僅13萬(wàn)房款打了水漂，房子也成了空中樓閣。”昨日，家住渝北一碗水富田花園小區(qū)的潘先云向本報(bào)傾述。

　　為幫姐姐 買(mǎi)套抵押房

　　41歲的潘先云談起自己的遭遇，腸子都悔青了。

　　他稱(chēng)，2007年，他的姐姐為渝北伴山名都小區(qū)承建商提供建材。由于開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，承建商陳遠(yuǎn)治便無(wú)錢(qián)支付他姐姐的材料款。隨后，開(kāi)發(fā)商隨后將所開(kāi)發(fā)的房子抵押給承建商。

　　“這也怪我貪小便宜！”潘先云說(shuō)，想到抵押房的價(jià)格比較便宜，他就從承建商老板陳遠(yuǎn)治手上買(mǎi)了一套120平方米的伴山名都小區(qū)房，單價(jià)是1800元/平方米。按照雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，潘先云支付給陳遠(yuǎn)治13萬(wàn)元，尾款在辦理房產(chǎn)證后支付。

　　隨后承建商便將收到的錢(qián)作為材料款，還給潘先云的姐姐。

　　賣(mài)家失蹤 新房成泡影

　　“買(mǎi)房時(shí)，陳遠(yuǎn)治一再保證交易絕對(duì)穩(wěn)當(dāng)，還口口聲聲說(shuō)產(chǎn)權(quán)證最多一年就辦下來(lái)。”潘先云說(shuō)，先期付款后，他一等再等，始終不見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證蹤影。

　　像潘先云一樣買(mǎi)這個(gè)房子的人不少。上個(gè)月，他一朋友前去伴山名都查看自己從陳遠(yuǎn)治手中買(mǎi)的抵押房，卻發(fā)現(xiàn)已有人在裝修。大家打聽(tīng)后得知：原來(lái)，當(dāng)初把房子抵押給陳遠(yuǎn)治的開(kāi)發(fā)商——重慶大林物業(yè)發(fā)展有限公司，老板違規(guī)操作被捕入獄，小區(qū)成了爛尾樓。現(xiàn)在，新接手該小區(qū)的重慶中奧實(shí)業(yè)有限公司，根本不認(rèn)可他們當(dāng)初簽訂的購(gòu)房協(xié)議，已將房屋銷(xiāo)售出去。

　　眼看快到手的房子卻成了別人的，潘先云便去找陳遠(yuǎn)治要房，卻發(fā)現(xiàn)他的電話(huà)打不通，人也找不到了。按照潘先云提供的電話(huà)號(hào)碼，記者也未聯(lián)系到陳遠(yuǎn)治。

　　新開(kāi)發(fā)商 不愿給他房

　　昨日，記者采訪(fǎng)了重慶中奧實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)中奧公司)總經(jīng)理助理周銳。

　　周銳稱(chēng)，由于大林物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善，加之法人代表違規(guī)操作被捕入獄，伴山名都成了渝北有名的爛尾樓。受渝北區(qū)政府有關(guān)部門(mén)委托，中奧公司接管該小區(qū)。原開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，其與建筑商、業(yè)主等的債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。當(dāng)時(shí)賣(mài)房給潘先云的建筑老板陳遠(yuǎn)治沒(méi)到相關(guān)部門(mén)辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是說(shuō)該房的產(chǎn)權(quán)還是原開(kāi)發(fā)商所有。陳遠(yuǎn)治將抵押房轉(zhuǎn)賣(mài)給潘先云等人，是私下行為，中奧公司不予認(rèn)可。

　　本報(bào)律師團(tuán)成員、華立律師事務(wù)所律師陳艇認(rèn)為，原開(kāi)發(fā)商把房子抵押給建筑商，雙方僅僅是抵押關(guān)系，只要新開(kāi)發(fā)商將欠款還清，抵押隨即解除。因此，建筑商沒(méi)有賣(mài)房的資格，他簽訂的賣(mài)房協(xié)議無(wú)效，除非得到新開(kāi)發(fā)商追認(rèn)。

　　因此，潘先云只能找賣(mài)房的建筑商討要購(gòu)房款。

　　不要冒險(xiǎn)買(mǎi)抵押房

　　目前，由于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、二手房按揭貸款等，樓市中抵押房十分普遍，其相對(duì)便宜的價(jià)格讓購(gòu)房者很難經(jīng)受住誘惑。為此，陳艇律師特別提醒：抵押房不要冒險(xiǎn)買(mǎi)。

　　一、購(gòu)買(mǎi)抵押房，要跟房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同，非第三方。

　　二、在抵押未解除的情況下，如果購(gòu)買(mǎi)了該房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)直接與抵押權(quán)人協(xié)商確定擔(dān)保債務(wù)的清償問(wèn)題，即將擔(dān)保債務(wù)未清償?shù)牟糠謨r(jià)款暫時(shí)不支付為宜。

　　三、在抵押未解除的情況下，要對(duì)被抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值及其價(jià)格有明確的判斷。