拉長(zhǎng)周期賺取暴利

從2006年10月首次開(kāi)盤(pán)至今，東湖灣在售均價(jià)從9500元/平方米上漲至40000元/平方米，5年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)翻了4倍多。而據(jù)相關(guān)人士爆料，東湖灣所在地塊是協(xié)議出讓獲得，當(dāng)時(shí)地價(jià)成本不到3000元/平方米，尚不足目前房?jī)r(jià)的十分之一。

如何能讓一個(gè)項(xiàng)目賣(mài)出高于地價(jià)10倍的價(jià)格？

記者在一份北京市權(quán)威部門(mén)提供的《北京市住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況公示表（2004年1月-2006年6月）》看到，東湖灣項(xiàng)目2004年1月拿地，約定2004年7月開(kāi)工，約定2007年年底就應(yīng)該開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢。但實(shí)際上，北京城建取得該項(xiàng)目后，并沒(méi)有馬上動(dòng)工，一直拖延到2006年才開(kāi)始動(dòng)工，項(xiàng)目竣工時(shí)間更是一拖再拖，在售的三期501、505、506號(hào)樓要到2012年交房。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，東湖灣開(kāi)發(fā)商的這種做法，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)非常常見(jiàn)，通過(guò)推遲建設(shè)開(kāi)盤(pán)，坐享地價(jià)升值帶來(lái)的超高利潤(rùn)。

該人士指出，如果按照北京城建2004年拿地的市場(chǎng)環(huán)境看，頂多能賣(mài)到6000元/平方米的價(jià)格，到2007年年底，也就能賣(mài)到一萬(wàn)三四。但因?yàn)?ldquo;囤地有房”，延長(zhǎng)了五年的開(kāi)發(fā)周期，房?jī)r(jià)翻了數(shù)倍，開(kāi)發(fā)商自然也獲取了超額利潤(rùn)。