導(dǎo)讀： 3日上午，位于濟(jì)南高新區(qū)的山東長(zhǎng)安建設(shè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司來(lái)了一二十位市民，他們都是該企業(yè)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)安欣苑1號(hào)樓和8號(hào)樓的業(yè)主代表，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)近期連續(xù)兩次延期交房，他們給企業(yè)送來(lái)了維權(quán)公告書(shū)。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是天氣原因致工程延期
記者3日在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，樓房的主體已經(jīng)完工，外墻保溫和裝修等也已經(jīng)全部做完，但小區(qū)內(nèi)的綠化和管道鋪設(shè)等配套施工還沒(méi)有完成，現(xiàn)場(chǎng)有挖掘機(jī)正在工作，樓前很多地方都是黃土和等待鋪設(shè)的管道。
在開(kāi)發(fā)企業(yè)里，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人出面就延期交房的相關(guān)原因等進(jìn)行了解釋?zhuān)⒁辉俪兄Z會(huì)繼續(xù)交房。
該公司一位姓李的負(fù)責(zé)人向記者解釋說(shuō)，之所以延期交房，一個(gè)主要的原因就是前期濟(jì)南連續(xù)陰雨天，導(dǎo)致地面和土質(zhì)發(fā)生變化，無(wú)法進(jìn)行硬化等施工，因此施工拖了一段時(shí)間。而關(guān)于施工方面，該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)他們與施工隊(duì)在資金等方面沒(méi)有問(wèn)題。
交房是否有一個(gè)明確的時(shí)間?該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，11月底前肯定會(huì)交房，相關(guān)的驗(yàn)收工作在本月中旬就可以進(jìn)行，月底交房肯定沒(méi)問(wèn)題。
對(duì)于業(yè)主所提出的提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的要求，該負(fù)責(zé)人表示只能按照合同中要求的賠償比例來(lái)賠付。
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的延期理由，不少業(yè)主表示不認(rèn)同，“天氣原因的話，為什么其他項(xiàng)目人家能施工。”一位業(yè)主說(shuō)，他們還是很擔(dān)心到月底交不了房，近期會(huì)再和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相關(guān)商討。
■律師觀點(diǎn)：違約責(zé)任沒(méi)解決別輕易簽新合同
齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示，從業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的情況來(lái)看，2009年雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》覆蓋了之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。這樣一來(lái)，雙方又達(dá)成了新的協(xié)議，之前的相關(guān)約定也就不好繼續(xù)追究。雙方應(yīng)該按照新的合同約定來(lái)執(zhí)行。
陳瑞福指出，開(kāi)發(fā)商如果在前期認(rèn)購(gòu)協(xié)議中有明顯的違約行為時(shí)，購(gòu)房者不要輕易再簽新的協(xié)議。為了維護(hù)好購(gòu)房者的利益，開(kāi)發(fā)商要么先把之前的違約責(zé)任賠償完，再簽新的合同。如果沒(méi)有解決之前的問(wèn)題，雙方在簽訂新的合同時(shí)，也要把之前的問(wèn)題在新的協(xié)議中做出規(guī)定和要求。而不是簡(jiǎn)單地覆蓋。
