直到昨天，商戶周先生還不知道自己店內(nèi)價(jià)值幾百萬(wàn)元的紅木家具去向何方。因租約問(wèn)題，包括周先生在內(nèi)的數(shù)十家商戶和愛家紅木大觀樓管理方發(fā)生糾紛，多位商戶稱，管理方深夜撬鎖將周先生店內(nèi)貨品搬空。
商戶申訴： 管理方不近人情
紅木改玉石 協(xié)商未果擅自裝修
位于南三環(huán)成壽寺的愛家紅木大觀樓曾以紅木家具集中銷售地著稱。但昨天記者來(lái)到事發(fā)地發(fā)現(xiàn)，賣場(chǎng)外停著多輛搬家車，一些商戶正忙著向車內(nèi)搬運(yùn)家具。賣場(chǎng)內(nèi)，大多商戶已經(jīng)撤離，四處都在裝修，僅剩下為數(shù)不多的商戶“堅(jiān)守”。大門旁，是醒目的玉石招商廣告。
多家商戶告訴記者，今年8月，管理方突然對(duì)外打出玉石招商廣告，試圖將現(xiàn)有的紅木大觀樓改為珠寶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，此舉引來(lái)眾多商戶不滿，商戶找到管理方協(xié)商。9月，管理方答應(yīng)不再改動(dòng)，前提是商戶同意房租漲價(jià)，但10月7日，在沒(méi)有任何預(yù)兆的情況下，賣場(chǎng)進(jìn)駐了大批裝修工人，開始裝修。
“雙方還沒(méi)有談好怎么解決呢，裝修工人已經(jīng)進(jìn)來(lái)了，每天塵土飛揚(yáng)的，還有誰(shuí)能進(jìn)來(lái)買貨��？”多位商戶表示。無(wú)奈之下，部分租約到期的商戶只好另尋他處，剩下一些租約未到的商戶每天在刺耳的裝修聲中“堅(jiān)持”。
深夜來(lái)撬鎖 百萬(wàn)貨品去向不明
“愛家紅木市場(chǎng)是這么多商戶一起努力慢慢養(yǎng)起來(lái)的，養(yǎng)一個(gè)店多不容易，現(xiàn)在說(shuō)撤就撤了。”多家商戶對(duì)經(jīng)營(yíng)了幾年的店鋪表示不舍。不過(guò)在商戶們看來(lái)，最令他們氣憤的還是管理方的“不近人情”。
“愛家這么做，傷了不少商戶的心。”昨天，多位商戶表示。一位商戶還質(zhì)疑管理方明知要改變賣場(chǎng)定位，卻依然招租。“8月份貼出招商廣告，7月份還在招租，我們剛進(jìn)來(lái)，裝修費(fèi)花了那么多，損失怎么辦�。�”
“我家店鋪10月25日到期，26日晚上他們(管理方)就趁深夜把門撬開了，把我的貨物全都搬走了�，F(xiàn)在貨物在哪兒我都不知道。”大觀樓地下一層，一位周姓商戶無(wú)奈地說(shuō)。周先生稱，10月27日早上9點(diǎn)左右，他來(lái)到店鋪，發(fā)現(xiàn)350余平方米的店鋪內(nèi)已經(jīng)是一片平地，價(jià)值幾百萬(wàn)元的紅木家具不見蹤跡。“這跟搶有什么區(qū)別！”周先生表示，已請(qǐng)律師介入此事。
賣場(chǎng)回應(yīng)：做法符合合同規(guī)定
昨日，記者聯(lián)系到愛家集團(tuán)老總陳立影，針對(duì)商戶的反映，陳立影表示，愛家的做法均符合合同約定，愿意和商戶走司法程序。“我們調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，已經(jīng)提前通知他了，但合同到期他還堅(jiān)持不搬走，根據(jù)合同規(guī)定，其店鋪的全部物品視為贈(zèng)送給我們。”針對(duì)商戶指責(zé)的“深夜撬鎖”一事，陳立影這樣回應(yīng)。
記者注意到，商戶與管理方簽訂的合同中確實(shí)有“此項(xiàng)規(guī)定”，合同約定稱，“合同到期或因故解除后如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方進(jìn)行交接，則視為乙方已經(jīng)將商業(yè)設(shè)施內(nèi)的全部物品都無(wú)償贈(zèng)送給甲方，甲方有權(quán)隨時(shí)自行處置前述物品。”
但商戶認(rèn)為此規(guī)定是管理方單方的“霸王條款”，不應(yīng)生效。“當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，我就注意到了，可管理方說(shuō)也就是這么一寫，不會(huì)真的發(fā)生的。”商戶周先生說(shuō)。
對(duì)于商戶們不滿管理方改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，陳立影則表示，公司有自己的考慮，打算將紅木大觀樓改為綜合性質(zhì)的賣場(chǎng)，同時(shí)允許前期客戶調(diào)整商品經(jīng)營(yíng)。
律師說(shuō)法：贈(zèng)予應(yīng)是主動(dòng)給予
合同中規(guī)定的“贈(zèng)送”條款是否生效？對(duì)此，北京周濤律師事務(wù)所律師周濤認(rèn)為，合同法中規(guī)定的贈(zèng)予行為應(yīng)該是主動(dòng)給予，而非被動(dòng)索取。因此就算合同中有此規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，贈(zèng)予合同生效應(yīng)在贈(zèng)予行為發(fā)生之后。
晨報(bào)96101熱線新聞
記者 鄒樂(lè)
