據(jù)新聞晚報(bào)報(bào)道，9月上海別墅市場(chǎng)迎來了“滑鐵盧”，成交環(huán)比下滑16.57%。有跡象顯示，投資客或正從中高端市場(chǎng)撤資。

中高端二手房現(xiàn)降價(jià)沖動(dòng)

10月1日，重慶市開始對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。結(jié)合溫州民間借貸危機(jī)的蔓延，重慶出現(xiàn)溫州客密集出售在渝房產(chǎn)套現(xiàn)之景。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士稱，上海也已上報(bào)了房產(chǎn)稅改革方案，對(duì)存量房征稅可能近期會(huì)實(shí)現(xiàn)。由此，上海別墅市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的降價(jià)沖動(dòng)。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的最新報(bào)告顯示，9月份上海全市共成交各類二手房10315套，環(huán)比下降8.77%，為近七個(gè)月以來的新低。

來自上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，上海二手房指數(shù)為2600點(diǎn)，較上月上升1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)停漲，隨著停漲態(tài)勢(shì)延續(xù)，下降壓力驟然增大。

其中，以別墅為主的青浦重固和趙巷板塊二手房指數(shù)分別下跌1.56%和2.59%。

另外，9月二手房源復(fù)看率普遍下降，除部分“絕對(duì)剛需”外，其余購(gòu)房者名為看房，實(shí)則打探行情。二手房的議價(jià)空間也有所增加，大多存有5%議價(jià)幅度，個(gè)別房源甚至出現(xiàn)15%的“跳水價(jià)”。南京西路、陸家嘴等高價(jià)房議價(jià)空間放大至5%-10%。

多房東尋求急拋

月前，仁恒河濱城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一業(yè)主急拋4套房源，讓價(jià)在80萬(wàn)元左右。中虹花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]也有房源降價(jià)15%成交，均為房東個(gè)人尋求套現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士透露，靜安區(qū)的國(guó)際麗都城、上海壹街區(qū)的個(gè)別房源出現(xiàn)高議價(jià)成交。位于北京西路石門一路的國(guó)際麗都城，9月有一套500萬(wàn)元狂降到430萬(wàn)元成交。另外有560萬(wàn)元降到520萬(wàn)元成交的，也令人咋舌。同月，靜安豪景一個(gè)現(xiàn)居法國(guó)的溫州投資客，折價(jià)賣出了一套小戶型。

以上幾例都是個(gè)人資金出現(xiàn)問題。