來源：《福州日報》

打通上下樓 單層變“復式”

福清一業(yè)主裝修房屋改結構，開發(fā)商擔心影響安全和綜合驗收，相關部門介入調查

本報記者 陳敏靈 文/攝

把鄰層樓板和頂層天花板都打通，福清宏路街道“凱福新景苑”業(yè)主林女士將自家的上下兩套房變成了“復式天窗房”，這可急壞了開發(fā)商。因為林女士這么一改，將影響樓盤的總體綜合驗收和樓盤房屋產(chǎn)權證的辦理。

改造的“復式天窗房”

林女士的房子位于該樓盤3號樓1單元的401和501，目前正在進行裝修。據(jù)了解，房子每套面積均在120平方米左右，剛交房不久，兩套總價逾200萬元。

昨日下午，記者在401看到，十幾平方米的客廳上方樓板已被打通，直達5樓天花板，旁邊加了一個樓梯通往5樓；客廳通往陽臺的墻體也被拆除，經(jīng)過“一通一拆”，客廳一下增高、增大不少。此外，501的天花板也進行了“天窗式”改造，打了一個約5平方米的口，并修了一個樓梯通往樓頂天臺（如圖）。“我們沒有打掉承重梁，今后一家人都住在這里，安全問題我們也有考慮。”林女士表示有些不理解，這兩套房子都是自己買的，“裝修自家房子為什么不行”。

辦產(chǎn)權證有點懸

該小區(qū)物業(yè)公司的張經(jīng)理表示，裝修協(xié)議上寫明了業(yè)主裝修不能隨意更改房屋結構，而且樓頂屬于公共樓面，“現(xiàn)在的樓梯口原來只是維修口，頂樓是設計無人管理的，現(xiàn)在被改了，而且陽臺打掉后與房屋購買合同的面積不符”。

據(jù)了解，按照慣例，通常都是先交房再給產(chǎn)權證。“目前樓盤的房屋質量安全等已驗收合格，通過了初步驗收。”小區(qū)物業(yè)公司張經(jīng)理介紹，小區(qū)景觀、外圍圍墻等公共設施尚未建設完畢，總體還需要再進行綜合驗收，目前整個樓盤的房產(chǎn)證都還沒辦下來。據(jù)張經(jīng)理介紹，開房商擔心到時候樓盤的總體綜合驗收無法通過。“開發(fā)商強烈要求我們介入。”張經(jīng)理說，業(yè)主私改房屋結構，開發(fā)商最擔心兩個問題，一是影響建筑的整體安全，一是影響整體綜合驗收，辦不了產(chǎn)權證。“產(chǎn)權證辦不下來，會影響整個樓盤的300多戶業(yè)主。”

張經(jīng)理說，從上月18日林女士開始裝修起，物業(yè)公司就嘗試勸阻，但無濟于事。“最后我們只好停水停電，業(yè)主就從附近住戶那里接水接電。”

律師：可通過法律手段維權

據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)部門已將此事報告給福清城[最新消息 價格 戶型 點評]管執(zhí)法局和福清建設局房管科。昨日下午，福清市城管執(zhí)法中隊到現(xiàn)場勘察。

據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條明文規(guī)定，裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

福建遠東大成律師事務所王征全律師表示，根據(jù)初步情況判斷，該業(yè)主已破壞了建筑本身的設計規(guī)劃，如果因房屋結構性破壞發(fā)生事故，業(yè)主無法承擔相應責任，“如果危害其他業(yè)主的利益，其他業(yè)主可以通過法律訴訟來解決”。