高價(jià)捂盤(pán) 該項(xiàng)目早有“前科”

事實(shí)上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現(xiàn)大幅跳價(jià)達(dá)到惜售的目的。據(jù)調(diào)查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報(bào)道該項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)大幅漲價(jià)情況。當(dāng)時(shí)其價(jià)格從早先的1.25萬(wàn)元/平方米，一口氣跳到了2萬(wàn)元/平方米，漲幅同樣超過(guò)50%。無(wú)獨(dú)有偶，那時(shí)也正值上海迪士尼通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當(dāng)年跳漲的那批。

而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場(chǎng)在歷經(jīng)一年半的調(diào)控之后已是跌聲一片，此時(shí)再現(xiàn)高價(jià)捂盤(pán)的現(xiàn)象頗有些出人意料。

在7月出臺(tái)“滬四條”中，明確要求各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案?jìng)浒笇徍�，指�?dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格、委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式合理定價(jià)。而對(duì)于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案?jìng)浒浮?/p>

那么，這樣一個(gè)明顯偏離周邊市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)，是如何通過(guò)區(qū)房管部門的評(píng)估審核、繼而獲得預(yù)售證的呢？這也是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。